三月大温楼市回暖 这个区域涨得有点猛

大温地产局发布的最新报告显示,三月大温房地产市场较二月有所回暖,但相较于去年三月,销量依然呈现同比下降的态势。

 

今年3月份住宅物业销售总量为3579套,与去年同期的5173套相比下降30.8%,但与今年2月份的2425套相比有明显增加,上涨47.6%。

 

 

独立屋、联排环比微涨

 

2017年3月,独立屋的销售量达1,150套,与2016年3月份的2113套相比,下跌了46.1%。从价格来看,今年三月份独立屋的基准价为$1,489,400,比2月份环比上涨1%,但过去六个月跌幅达5%。 平均交易时间为39天。

 

联排3月联排销量为588套,相较去年同期的786套减少25.2%。基准价为 $685,100,环比上涨1.4%。平均交易时间为27天。

 

公寓价格坚挺流转快
3月大温地区公寓的销量为1,841套,比去年同期的2,252套相比少了18.3 %。3月份大温地区公寓的基准价为$537,400,相较于上个月环比上涨2.1%,过去六个月增幅达到5.2%。平均交易时间为23天。

 

大温地区3月份独立屋、联排以及公寓的新上市房源总数为4762套,与2016年3月上市的6278套相比,减少了24.1%。不过与2017年2月的3,666套相比增长了29.9%。这是自2009年以来,3月份新上市房源数量最少的一次。

 

总得来说,在贷款、税收等各项政策的联合作用下,大温房价上涨幅度明显放缓,但与去年同期相比,未见下跌,独立屋、城市屋和公寓的价格相较于去年3月,依然分别有10.9%、16.0%和16.1%的上涨。

 

依然处在高位的大温房价以及相对严格的购房政策将许多买家挤向周边地区,溢出效应导致菲沙河谷地区房屋销量暴涨。

 

菲沙河谷地产局(FVREB)今天上午公布2017年3月房地产报告,显示销量比上月激增58.5%,而价格也在上涨中。

2017年3月,菲沙河谷房地产共录得2213宗房地产销售,虽然比2016年3月的历史最高记录(3006宗)下跌,但仍然是过去10年第2高记录,比今年2月的1396宗上升58.5%。 其中526宗为城市屋,638宗为公寓,连续7个月共管物业销售超过50%。而总库存仅有4808宗,为过去10年最低,甚至比2016年3月还低12.3%。销存比为46%,可判断为强劲卖方市场。
菲沙地产局主席Gopal Sahota称,房源库存不如人意,特别是随着春季的到来,需求上扬,然而,很高兴看到越来越多的买家转向公寓和城市屋市场,分担了独立屋的压力。我们从未见过共管物业如此火爆,几年前轻松选购的日子不再,竞争加剧,房源走的很快。

菲沙河谷2017年3月基准价变动:
独立屋:86.9万,比2月上涨1.1%,比16年上涨17.3%。单月涨幅最大的地区为外围地区:米逊(3.1%),阿博思福(2.2%),Cloverdale(1.7%)
城市屋:43.2万,比2月上涨2.3%,比16年上涨25.5%,单月涨幅最大的地区为米逊(3.9%),北三角洲(3.1%),素里(3.0%)
公寓:27.69万,比2月上涨3.7%, 比16年上涨27.5%,单月涨幅最大的地区为北三角洲(6.3%),Cloverdale(5.2%),素里(5.0%)