上千楼花面临烂尾!大温华裔一下买10套,结果

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据悉,多伦多火热的公寓市场遇到了一些问题。有17个项目,3600个预售单位面临烂尾!

这是一个预售公寓的价格暴涨的市场。同时,土地成本和建筑材料也在爆炸,一些无法负担成本激增的预售公寓,只能以烂尾告终。

多伦多现在等着开始建设的楼盘有143个,温哥华只有26个项目等待开工。温哥华的项目烂尾的几率较小的原因是:

1,地买的早,开发商比较大牌,建筑成本的增长以及等待的时间,他们都可以承受。

2,价格上涨速度比多伦多慢,泡沫比多伦多小。大温过去2年内,公寓上涨了30%-60%,比多伦多慢。

3,多伦多的建筑成本上涨了6%-8%,温哥华上涨为5%-7%。

温哥华目前只有3个项目在预售之后被取消。

华裔在列治文一口气买了10套楼花。

结果居然这么惨。

一个地产投机客利用自己注册的公司在列治文买了10套预售楼花联排,但是没想到这个叫Mandarin Walk的楼花居然停止建造了。由于签署的合同问题,他可能拿不到赔偿。

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地址是4008 Stolberg, Richmond的这个楼花位于4号路和Cambie消防厅附近,周围又有最近火起来的walmart广场。

该华裔投资者叫Pa Hung Leung,拥有两个公司,将Mandarin Walk的开发商Elegant Alexandra Gate Project Ltd告上了法庭,向他们索赔$600,000。

事情的由来是这样的:在2015年5月,一个经纪向梁先生(Leung音译)介绍了这栋楼花,并且引荐他和Elegant开发商的人Minhas认识。

两人在投资方面话题上达成了共识,于是签署了Memorandum of Understanding,简称MoU。

中文翻译为:谅解备忘录,谅解什么呢?“协议双方要互相体谅,妥善处理彼此的分歧和争议”

谅解一下之后,就开始协商用投资者的几间公司的名义来购买Mandarin Walk里面的10套联排别墅的预售(pre-sale townhouse)。

而就在这个谅解备忘录的第16项上写着:如果合同被取消,开发商将赔偿投资者每栋联排别墅3万加币,加上税和利息。梁先生安心地签署了合同。

但是!接下来的事情却很奇怪,因为在购买合同上,并没有这个第16项条款!

但是梁先生以为MOU上面有就可以。

随后梁先生交了订金,坐等建商把房子建起来。

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然而,这个建商迟迟拿不到建筑许可(building permit)直到2016年,信托公司Coast Capital Savings Credit Union开始对该物业进行赎回。

梁先生意识到这个房子可能建不成了,于是立刻提起诉讼!并且依照MOU里面16项所说的进行索赔。一个单位3万的话,10个单位一共是30万,加上说好的税和利息,一共索赔60万加币。

但是,法官认为谅解备忘录是没有法律效应的合同。只有购买合同才有法律效应,而购买合同里面根本没有他说的第16项!

同时法官认为梁先生拥有很多公司是用来隐藏房屋所有权,和逃税。

另一个是Vivagrand group本要在cambie开发的Langara West新盘,有72个单位现在已经没有在建了。

然而楼盘被取消的原因,竟然是温哥华市政府出现重大延误,导致融资时间跟不上,才无法继续开发。

Vivagrand团队准备出售该物业。

开发团队最后决定退还所有的预付款,并且还为每位买家提供额外定金的50%作为赔偿。

但是一些买家还是决定要把开发商告上法庭。认为是由于开发商的原因让他们自己和温哥华房产市场无缘。

因为温哥华政府的错误,导致审批超过了2年,在这两年中,政策剧变,贷款政策变难,建筑成本增高,以前的资金已经无法将房子再建下去了。

那时候购入楼花的客人都是以每平方公尺$850买的,现在新的楼花都是$1000-1200每平方公尺。

价钱已经无法同日而语了。

第三个被取消的物业开放商叫Mark John Chandler(马克约翰钱德勒),他在兰里有一套正在开发的公寓加联排别墅–Murrayville House。这套物业的92个住房单位都已经推迟交房时间长达一年半。

在这一年半内,这个项目陷入了数百万加币的信托诉讼中。信托诉讼通常指的都是挪用贷款,还不上贷款等行为。

10年前,钱德勒在美国开发房产的时候挪用了项目的资金,用于挥霍于各种温哥华奢侈品商店,还花了$90,000去夏威夷旅游。

这次他开发的兰里项目,也可能涉及类似的问题。目前92套公寓单位面临烂尾的危险!

Tim和Stephanie是一对新婚夫妇,他们在2016年3月就购买了这栋位于兰里的公寓。

本来的入住时间是2016年7月31日。后来他们被通知项目推迟了,入住时间改为了2016年10月。

而在2017年9月他们接受采访的时候,他们还挤在stephanie父母的家里无法搬入新房,买的时候还是新婚的两人,现如今儿子都已经3个月了。

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Stephanie表示,他们顶着太多的压力。

包括借住在母亲家的压力,新的成员增加了,狭小的家显得更加拥挤。本来两人计划着可以给孩子一个更自由的成长环境。

现在计划完全被打乱了不说,房子能不能建好都不知道,钱能不能要回来也是未知数。

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接受采访的还有其他几位购买了该楼花的人。

一位女士说,她一直在做噩梦, 她一直在支付买这套房子贷的款和利息,但是却住不到房子里面!差点就要露宿街头!

还有一位女士当初购入该楼花是为了投资,但是在迟迟无法交房的这段时间,她已经损失了成千上万。 (据牙神幻十郎)