中国买家枯竭 继硅谷疲软之后 西雅图房市也跌了

 

西雅图。(Getty Images)

近年的西雅图房市,房价每年上涨两位数,但最近中国买家“枯竭”,房市的热度大灭。西雅图是中国买家集中的美西地区之一,无论投资性质的中国买家,或是为子女留学而买房子的中国家庭,都直接增加了需求,需求增加又直接推高房价。

2016年温哥华向外国房屋买家征收25%的税,直接逼使中国买家南移,西雅图的中国买家因此大增。但是最近人民币贬值,对美元的汇率下跌5%,已经使西雅图房市降温,与2016年大量中国买涌入西雅图时的情况刚好相反。

UBS沃洛辛(Jonathan Wolosin)说:“这个暑假,西雅图房市虽没有崩溃,但房价不涨反跌,情况与过去刚好相反。”

西雅图都会区的房价由2016年8月至今暴涨45%,现在停止上升;人民币贬值使中国买家负担更高的房价,直接降低他们的购买力。

西雅图所在的国王县(King Co.),今年5月市场出售的房子数量,比两年前增加了47%;待售房子增加,表示需求下降和成交量减少。

西雅图Coldwell Banker专门做中国买家生意的经纪桑德斯(Stephen Saunders)说:“中国买家枯竭,以前的成交量不见了,中国买家喜欢的西雅图市中心共度公寓市场,差不多已全面停顿。”

桑德斯说,除了人民币贬值,中国政府限制资金外流的措施越来越严密,加上美中贸易战对部分买家造成打击,都是导致中国买家枯竭的原因,特别是为子女留学而买房的中国家庭,近来已大大减少。

 

硅谷房市6月交易量下降,有买家疲劳之说。(美联社)

旧金山国际太平洋联合(Pacific Union International)公司的首席经济学家赫普(Selma Hepp)博士说,硅谷房市出现“买家疲劳”现象。

赫普说:“在最近的湾区房市每月分析中,最有趣的是硅谷,按年交易量下降,吸纳率(absorption rates)降低,库存增加,尤其硅谷房市去年十分强劲,因此更加明显。我也看到预算限制的问题,买家上限在300万。”

赫普提出的数字如下:房价不到百万者成交量下降幅度为两年来最快,下跌28%,其中圣马刁和圣他克拉拉县下跌达50%。房价超过百万者成交量继续成长,不过6月成长幅度是一年来最低,房屋库存量下跌2%。

湾区6月房价创新高 成交量疲软

不过,不用兴奋, 对许多买房者,湾区依旧遥不可及。不动产网站Zillow资料显示,旧金山中位房价为135万4100元。尽管圣马刁和圣他克拉拉县出现“买家疲劳”,旧金山6月各种价位的房屋库存依旧很低。

太平洋联合公司巴洛阿图办事处的经纪人卡洛尔(Katharine Carroll)说:“我们在销售会议上经常讨论这点,要说硅谷房市走软还太早,我认为这是一年一度的夏季房市走缓,尤其巴洛阿图和蒙洛公园市,因为创投家都去度假,卖家宁可等到9月再放盘,买家因此休息一下。”

房价不到百万的房子吸纳率下降最多,赫普说:“我认为这是因长久以来激烈竞争买房,买主终于疲劳之故。”