为抢房买家竟取消验房 专家提醒风险大

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大多伦多地区房市炽热、一房难求,相当多的买家为了能抢到房屋,纷纷开出不带任何验房条件的竞价单(offer),免去了过去买房时的标准条件之一——专业验房。这种做法,虽然有的时候能够打动卖家,但是会带来很大的潜在风险。

据本地媒体报道,多伦多房价飙升,带动该城市,以及周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。安省验屋师协会主席(Ontario Association of Home Inspectors)Murray Parish透露,他本人旗下公司的验屋生意也下跌了30%,同地产经纪生意红火形成鲜明对照。

多伦多北面巴里市(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士则表示,过去3个月内,高达80~90%的房屋交易免除验房条件,比过去高出数倍,一些公司的验房生意大跌近50%之多。

买家免除专业验房要求,其最大的原因就是市场太火、竞争激烈,完全是卖方市场。众多买家购房心切,想着既然都掏钱买了百万元的房子,多掏几千块钱维修也不算个事。

专家提醒,这种做法潜在风险巨大,很多时候会带来相当大的麻烦。

本地Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示,他的公司多年验房过程中发现的问题很多,如水管接错、地基受损、蚁害、屋顶破旧,浴室水管开裂等,甚至房顶里有浣熊等小动物。

如果没有验房,买家就对房屋内部一无所知,直到这些看起来不起眼的“小问题”日积月累,最后带来巨大的麻烦。这个时候,房主可能就需要花费上万甚至更多的维修费用。

在今天,许多人购房预算很紧张,一张张额外的账单很可能就会让他们陷入财务危机。

西安大略大学教授、房地产律师兰姆(Michael Lamb)认为,从法律角度来看,买房时如免除验房条件,今后一旦出现问题,责任将由买方承担,法律也没办法保护。

一般说来,新屋和公寓的买家,免除验房条件的安全系数,会比老旧的独立屋买家大一些,因为新屋都是按建筑标准法规建,不验房没关系;而公寓一般有较好维护,不像独立屋可能有破损残缺问题。不过从保护买家的角度来说,下竞价前附加专业验房条件,仍然是最安全的做法。