加拿大房主被警告:房贷月供惊见25年最高涨幅

TORONTO, ON - APRIL 14:    A for sale sign for a house in the St. Clair and Arlington Ave neighbor hood.        (Chris So/Toronto Star via Getty Images)

TORONTO, ON – APRIL 14: A for sale sign for a house in the St. Clair and Arlington Ave neighbor hood. (Chris So/Toronto Star via Getty Images)

一位地产分析师向加拿大人发出最新警告,当按揭业主们更新(renew)他们的按揭贷款合同时,将会大吃一惊,因为按揭贷款月供的涨幅,是25年以来最高点。

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North Cove Advisors地产分析师Ben Rabidoux近日在推特上发文说,按揭更新差额,即在更新按揭合同时,新的月供与过去相比,涨幅是加拿大近25年来最高。而过去25年里,按揭月供一直都是在减少的,一直到去年第三季度开始,月供逐渐上涨。

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Rabidoux提供的图表显示,从90年代开始,加拿大房屋业主的按揭月供,在贷款合同首次到期更新(first renewal)时,月供一直持续减少。

按五年期固定利率计划,平均每10万元贷款,每月还款额平均减少91元,其中的原因就是按揭利率持续下降。

但是自去年起,利率开始回升,业主按揭贷款合同到期需要更新时,月供也要增加了,这是过去25年里从未有过的。

有网友回复,这说明未来利率只会越来越高。

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相信一直到2022年,贷款利率都只会更高。

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即便目前利率在高位,累积差额也会增长,直到2022年年初或年中。

Rabidoux指出,虽然家庭可支配收入的年增长率达到5.2%,是近七年来的最高涨幅,但是加人的债务负担越来越重,可支配收入与还债额之比仍然比长期平均高出130个基点,说明加拿大人已经没有太多财务弹性,今年可能是收紧开支的转折点。

除了按揭贷款月供增加,全国房价涨幅也在迅速下跌,新的按揭申请规定于今年起正式生效,需要再融资(refinance)的房屋业主将按更高的利率来接受压力测试,这将会大幅限制可融资的房屋净值,从而直接或间接影响到家庭消费。

Rabidoux指出,家庭消费在加拿大经济增长中所占的份额,近五年已近70%,所以这一趋势尤其值得密切关注。