加拿大楼市国外买家背锅,政府才是罪魁祸首

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自从安大略省长韦恩宣布15%外国买家税政策以遏制非居民投机炒房后,安省大多伦多金马蹄地区从4月24号到5月26日之间,只有4.7%的房产是被外国个人和公司买走的。

很难说外国买家们在加拿大最大的都市区到底对当地的房屋买卖和租赁的成本产生了多大影响;预计一系列新的安居政策产生的作用也为时尚早。

过去十年,大多伦多地区房价的大规模上涨不太可能是一小部分买家能够影响的。房地产市场目前的供需规律摆在那里,与其一直盯着一小拨买家,不如仔细研究一下是不是政府的相关立法阻碍了新房建设,导致供需不平衡。

大多金马蹄地区东起Oshawa,西至尼亚加拉,吸引了数代人前来定居发展,这里的就业、稳定性和高水准的生活不仅吸引安省人,也同样吸引全加拿大乃至全世界的新移民。

服务数量如此庞大的新增人口,需要开放商在规划新建住宅项目时有着眼未来的眼光,每年需要建设的住宅数以万计。如果建设速度跟不上需求的增长,就会导致房价上涨。

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我们看看德克萨斯的实例。

休斯顿都会区的人口情况和大多地区类似,有650万人口,近年来发展迅猛。休斯顿地区的城市在2014年共核准了64,000个房屋建设许可,而多伦多和Oshawa在同期只核准了36,000个建筑许可。

2016年休斯顿都会区的平均房价是大约US $250,000,要知道从2011年到2016年这几年时间里,休斯顿地区安顿的新移民是大多地区的几乎两倍。

那么到底是什么因素阻止了大多金马蹄地区的城市发放建筑许可?

简而言之就是市府的繁文缛节。2014年到2016年,弗雷泽研究所的调研人员调查了加拿大上千家建筑公司,对政府规章影响审批的程度有了进一步的了解。

大多金马蹄地区,通常需要一年半才能获得审批,每个居住单位为了符合规定需要花费$50,000。

如果是重新规划,审批的时间进度更慢,而金马蹄地区约有三分之二的新建住宅涉及重新规划这一步骤。重新规划要获得审批平均额外增加4.3个月时间。

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另外一个阻碍新增住宅的因素是当地居民对新建住宅的抵制。调查发现,多伦多、King Township 和奥克维尔的社区团体和地方议会相对其他地区更加抵制在周边新增住宅,这实际上阻碍了新移民的入住。

四月颁布的16项楼市新政中只有一项涉及了新房建设面临的阻碍。“公平安居计划”的结尾稍微提到一下,诸如“房屋供应团队会与开发商和市府协作加快审批流程”这样的表述。

尽管政府的声明中没有强调这点有些让人失望,但还是让我们期待市府通过实际行动减少房屋建设审批过程中的阻滞。

房地产市场供应紧张对任何人都没有好处,无论是首次购房者,还是只希望在多伦多工作有个落脚之地的租户,甚至已经长期拥有房产的屋主也一样,因为他们的孩子也买不起家附近的房子。

政府有能力解决这个问题,让加拿大这个最大最有活力的都会区繁荣发展,让人们安居乐业。这才应该是政府的工作重点,而不是只针对外国买家。