加拿大税局向房开商索两大项目买家资料 审核有否隐瞒利润

為了打击逃税行為,加拿大税务局(Canada Revenue Agency)曾多次向法院提出申请,要求多间开发商向税局提供楼花买家的买卖合约及其他资料,以查证买家摩货获利后有否瞒税。对于税局的做法,本地两间大型发展商均表示会遵从法院命令,与当局合作。
据商业杂誌《Business in Vancouver》报道,税局今年7月成功向联邦法院申请,向两间发展商包括PCI Developments和Executive Group Development分别索取同样位于温哥华的柏文项目Marine Gateway和Residences at West的楼花买家资料,包括房屋买卖合约。

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该报道又指出税局近日再向联邦法院提出同类申请,而这次的对象则是另一大型发展商Westbank位于温市中心的柏文项目Telus Garden,以及协平世博集团(Concord Pacific)在温市中心的One Pacific。
有关的法庭文件指出,税局辖下的「商业情报及稽核」部门(Business Intelligence and Quality Assurance、简称BIQA)会仔细审核从发展商取得的买家文件,以查证对方在税务申报上有否违规,例如在柏文建成前把楼花转手图利,即俗称摩货后,有否向税局隐瞒利润。
除了审核楼花买家的买卖合约外,税局亦会从一些楼花放盘网站上蒐集证据,包括vancouverpresales.com和craiglist。税局向法院表示,当局取得所需文件后,BIQA便会进行评估,若发现有买家违反《入息税法》(Income Tax Act)或《货劳税法》(Excise Tax Act),税局会採取适当行动,包括重新审核买家的入息或货劳税(GST/HST)退税。
协平世博集团表示十分愿意配合税局的工作,亦承认集团旗下多个开发项目都收到税局索取买家资料的要求。為了保障顾客的资料被适当地运用,该集团要求税局透过法院提出相关申请,而集团亦会遵从法院命令。另一发展商Westbank亦表示愿意配合税局的要求。
税局发言人Bradley Alvarez指出,当局已经把工作重心移向卑诗省的地產市场,强调政府有责任确保楼市稳定、健康及具竞争力,以及加强在税务上的公平性。
卑诗物业估价局(BC Assessment)的数据显示,位于史密斯街(Smithe St.)的One Pacific每单位由55万元至277万元不等;而位于理查斯街(Richards St.)的Telus Garden,楼价则由75万元至215万元不等。