华人区独立屋均价猛跌 万锦跌32万烈市跌35万!

据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,GTA地区今年1月份的房屋销量为4,019套,比去年同期的5,155套大幅减少,降幅为22%。从房价来看,1月份的各类房屋均价为$736,783,也比2017年1月的$768,351下跌,跌幅为4.1%。

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独立屋的销量和价格齐降 Condo价格升幅最大
在各种房屋类型中,所有房屋类型的销量普遍下降,无论独立屋、半独立屋、镇屋,还是Condo/公寓均下降,降幅最大的是独立屋(26%),Condo/公寓销量也降21.9%,半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。
与去年同期相比,所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升,升幅高达14.6%,独立屋降9.1%,半独立屋和镇屋均价也略有下降。
在416地区,1月份独立屋销售平均价格为$1,283,981,也比去年同期下降3.9%。但其它类型房屋均价都上升,其中Condo/公寓升幅最大,其均价升至$543,279,升幅高达15.1%;镇屋均价升至 $712,186,升幅8.2%;半独立屋均价升至$936,623,升幅也有3.7%。

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华人区独立屋价格下滑 万锦列治文山跌幅超过21%
如上所述,若与去年1月相比,今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落,905地区的跌幅为12%,高于416地区的3.9%。
如果具体到华人聚居区,独立屋价格也是普遍下降:比如皮尔区的密市,今年1月份比一年前净跌15万,跌幅13.15%。而约克区的万锦市,12个月净跌32万,下降幅度为21.01%;区内的烈治文山降幅更大,净跌35万,降幅也达21.10%:
独立屋
2017年1月
2018年1月
变化(%)
密市
$1,176,991
$1,022,125
-13.15
万锦
$1,545,223
$1,220,595
-21.01
烈治文山
$1,672,759
$1,319,797
-21.10
如果与去年12月比较,华人区独立屋价格也呈现下降之势,其中密市按月净跌11万,下降幅度为10.41%;万锦净跌27万,跌幅18.48%;烈治文山净跌4万5千多,跌幅则为3.33%:
独立屋
2017年12月
2018年1月
变化(%)
密市
$1,140,956
$1,022,125
-10.41
万锦
$1,497,330
$1,220,595
-18.48
烈治文山
$1,365,373
$1,319,797
-3.33
众所周知,去年1月还不是GTA地区独立屋价格最高之时,在省府实施海外买家税的那个月,也就是2017年4月才是最高峰,当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多,如果与今年1月份比较,那就不止$35万,而是超过半个million,超过了$56万!