多伦多公寓价格还能涨多高?库存猛增30%

多伦多房地产市场的库存开始增加,但这并不能阻止买家们支付更高的价格。多伦多地产局(TREB)的数据显示,本地公寓的价格已经升至历史最高纪录。

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价格上涨的同时,公寓销量在下跌,库存在增加。以下就是多伦多公寓市场的一些重要数据:
公寓价格创历史新高
大多伦多地区1月的公寓价格上升至$469,800元,比去年1月上涨19.88%。多伦多市的公寓价格是$492,800,年涨21.52%。这也是多伦多市公寓价格连续第二个月创下历史最高位。

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多伦多公寓基准价格
虽然19.88%的涨幅惊人,但是与2017年5月高峰期相比,已经算是降温了。当时的公寓价格年涨幅达30.5%。相比之下,2005年以来的年涨幅中位数仅4.99%。
双位数的百分比涨幅怎么都无法与市场遇冷划上等号,不过预期公寓的价格涨幅会继续下降。这对市场而言是一个健康的信号。不久前,加拿大按揭和贷款公司(CMHC)刚刚警告多温两市的房价虚高,处于高风险。

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多伦多公寓基准价格年涨幅变化
公寓成交价的中位数也在巨幅跳涨,但没有TREB基准价高。1月成交价中位数是$450,000,比去年同期上涨16.2%。在多伦多市,成交价中位数是$490,000,年涨16.6%。这个数据并不是实际成交价,主要用于衡量资本流动。

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多伦多公寓成交价中位数
多伦多公寓销量跌21%
价格上涨的同时,公寓销量在下跌。TREB的数据显示,1月公寓总销量是1,275间,比去年同期下降21.9%。多伦多市的销量是899间,年降19.8%。905区等周边市场的公寓销量是376间,年降26.4%。

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多伦多公寓销量与新上市量
更多高价位的公寓售出,较低价位的公寓销量减少。销量增长的是50万至60万之间的公寓,这一价位的公寓1月份销量是232间,年比增加了22.75%。40万至50万之间的公寓销量365间,比去年持平。这一数据显示,更多公寓卖家在设法抬高卖价。

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多伦多公寓价格与销量
与此同时,公寓库存在增加,但是新建公寓的上市数量在减少。TREB报告,新建待售公寓总量为2239间,比去年同期减少了7.4%。多伦多市的新建待售公寓是1513间,年降10.89%。
不过,另一方面,总的上市待售公寓达到2591间,比去年同期增加了33.14%。多伦多市待售公寓共1648间,比去年增加18.81%。
值得注意的是,打压房市的政策正在逐步实施。今年1月1日起,联邦B-20条例令房屋贷款的最大额度减少了20%。1月份的买家可能已经在这一条例生效之前通过了贷款审核,但是未来的买家无疑将受到此规定和压力测试的影响。
此外,CIBC于2月1日起取消了海外收入贷款项目。该行已经在之前披露了有关信息,因而可能导致1月份的成交量增加。但是新规定实施后,仅凭海外收入申请贷款就难了。