多伦多写字楼空置率历史最低 公司纷纷被迫外迁

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多伦多市中心租房市场有多火爆?今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%,这比去年同期又降了0.8%。相比之下,第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6%,难怪越来越多的公司纷纷外迁,从市中心搬到城郊地带。

商业地产公司Avison Young的一份最新报告显示,从公司角度而言,在市中心租写字楼各方面条件更为优越,也更容易吸引年轻人才。但因市中心写字楼空置率已经降到历史最低水平,现在有一个新的趋向,越来越多的公司把眼光放远,不再到市中心租写字楼,而是迁移到多伦多郊区。

该公司的数据显示,今年第一季度郊区写字楼被租赁的办公室空间共有400,000平方尺,而在市中心则只有200,000平方尺,两者的比例为2比1,这是多年来出现的新现象。

Hidi Rae工程咨询公司(Hidi Rae Consulting Engineers Inc.)就是其中之一。该公司原来所租的办公室在央街1号,但在租赁合约到期之后,该公司毫不犹豫地外迁至多伦多北404高速与McNicoll Ave地区的155 Gordon Baker Rd.

该公司表示,雇员们对公司搬迁到新址很是满意,不仅交通便利,而且会议室、餐厅等设施都比以前大很多,也好很多。此外,公司还有条件为员工提供免费停车,而在央街的老地方,员工们每人每天要交$25元停车费。

报告还称,尽管多伦多市中心仍然大兴土木,但最近三个季度以来,几乎没有新的写字楼建成并投入使用,因为在建的570万平方尺的办公搂中,绝大多数要到2020年才能完成。相比之下,虽然今年一季度多伦多郊区也只有75,000 平方尺的新写字楼投入使用,但该地区的空置率仍然大大高于市中心。

不过,与上述趋向相反,也有大公司“反向迁移”,比如Tim Hortons就在日前宣布,其总部将从多伦多西面的奥克维尔(Oakville)搬入多伦多市中心的Exchange Tower。

公司总裁Alex Macedo表示,本次搬迁将涉及到总部共400多名员工,预计搬迁在今年底完成。 实际上,Tim Hortons在奥克维尔设总部已有50多年之久。(据加国无忧)