多伦多 “房屋供应量不足” 背后的真相!

A "For lease" sign stands in front of a row of houses in a newly build subdivision in East Gwillimbury, Ontario, Canada, January 30, 2018. Picture taken January 30, 2018.    REUTERS/Mark Blinch

· 在建的大多数是公寓,而买房的人仍然想买独立屋

· 开发商预计价格上涨,因此可能会推迟施工
· 全市42%的年轻专业人士正在考虑离开多伦多
多伦多是加拿大最大的城市,也是世界上最热门的房地产市场之一,面临住房供应紧张的问题。该国住房机构承认,目前还不确定为什么价格飞涨并未刺激建更多房屋。
房屋更新换代的速度比十年前慢很多,多户住宅项目的完工时间增加了一倍,同时潜在购房者可选择的房屋数量比几年前少很多。
部分原因可能在于十年前安省大多伦多地区雄心勃勃的扩建计划。
由于新的增加“密度”的建设目标青睐于多建多户住宅,以及指定的城市增长区和更严格的环境规则,2006年的规划是控制城市蔓延,同时支持多伦多进一步发展为北美的主要经济中心。
然而,市场并没有遵循这一愿景。
独立住宅仍然最受欢迎,而独立住宅的供应紧张导致房价高企。

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开发商表示,2017年更新的增长计划要求更高的密度,这两者都造成了需求和供应不匹配,还徒增了一层新的市政规管。
作为加拿大的顶级的金融和科技中心,多伦多的麻烦引起全国关注。多伦多与周边城镇一起占加拿大全国经济的五分之一。
与温哥华一样,多伦多也是北美顶尖的国际房地产投资者目的地,尤其吸引中国资本。
目前为止,加拿大当局已经试图通过更严格的贷款规则来冷却所谓的投机性需求,并且征收外国买家税。现在认为供应量有限也是推动过去三年里多伦多房屋价格上涨43%,温哥华房价上涨63%的原因。
加拿大房屋抵押贷款和住房公司联邦住房机构负责人Evan Siddall告诉路透社,“我们正在以比五,六年前更低的速度更新多伦多的房屋”。
路透社发布的该机构数据显示,2016年多伦多每拆除一间房,就新建超过20间新房,比2011年的70:1有所下降。
来自房地产研究公司Altus集团的数据提供了另一个角度的同样结论:该机构去年估计在大多伦多地区潜在买房这有大约11,000个房产可供选择,这个数量不到两年前的一半。
“土地储备”和繁文缛节
Siddall表示,“更简单,更灵活”的审批程序将会有所帮助,但开发商也在通过“土地储备”造成建设瓶颈——主要是因为预期价格会涨,因此延迟项目建设。
建筑业界代表表示,导致延迟的是复杂的监管而不是开发商想投机。
加拿大监管最严厉的城市
由公共政策智库菲沙研究所(Fraser Institute)进行的2016年土地使用法规调查,显示了开发商的评估看法。调查发现,多伦多是加拿大受监管程度最高的城市,审批时间几乎是其他中心城市的两倍,而合规的成本也最高,其次是温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里和蒙特利尔。
来自安大略市政事务部增长秘书处的Larry Clay不同意监管太多的批评,但表示今年开始实施的新指导方针将确保市政部门的解读标准一致。
离开多伦多
房屋短缺对多伦多及其周边城市构成了严峻的挑战,安大略省政府预计该地区人口将从2016年的650万增长到2041年的960万。
多伦多地区贸易局本月公布的一项调查显示,42%的年轻专业人士正在考虑离开多伦多,因为缺乏可负担的住房。
视频游戏开发者Matthieu St-Pierre就是这样一个例子,他有一个3岁半的儿子。妻子是多伦多大学的市场营销人员,现在他租了个一间卧室的公寓,未来计划搬到魁北克市,因为在他的预算内找不到足够大的房子供一家人住。
“如果你有一个孩子,就需要至少900平方英尺的空间,” St-Pierre说。他表示,安大略省对高密度住房的关注有道理,但开发商建的大多是一居室的小户型住宅。
选战焦点
反对党进步保守党指责执政的自由党在过度监管下推动房价飙升,房屋的可负担性问题将在6月的省级选举中发挥核心作用。
根据去年安大略省房地产协会委托的益普索调查,85%的居民希望执政党能解决住宅负担问题,63%的居民希望减少监管。
安大略省道路建设者协会首席运营官Caplan承认,12年来,安省仍在试图寻找郊区和市区增长之间合适的平衡点。