川普关税贸易战 对加拿大楼市影响重大

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上周,川普政府宣布计划推出钢铁和铝的全球关税。这一消息的爆出恰逢北美自由贸易协定正在进行艰难的谈判。目前加拿大希望得到关税豁免待遇,但是美国以自贸谈判为筹码,导致双方僵持,彼此威胁将开展贸易战。这场正在进行的政治角力对加拿大房屋市场意味着什么呢?

首先,短期内应该不会加息了。加拿大央行本周三将决定是否加息。

利率影响抵押贷款利率——加息后必然上涨。许多业内观察人士指出,今年加息可能会继续为加拿大房屋市场降温。但是,由于对川普接下一步的行动难料,央行不大可能在未来几个月继续加息。
鉴于加拿大经济在近几个月已经开始放缓,CIBC高级经济学家Shenfeld预计加拿大央行将至少等到夏初才会继续加息。
据丰业银行副总裁兼资本市场经济学主管Derek Holt称,利率只是影响今年加拿大房屋市场的因素之一。

他在最近的一份报告中写道:“评级压力只是衡量春季房地产市场停滞程度的一个考虑因素。另一个因素是,今年年初推出的无保险抵押贷款压力测试效果不确定。”

Holt写道,在决定进一步提高利率之前,央行将不得不权衡新的抵押贷款规则和更高的利率环境对加拿大房地产市场的影响——他认为在春季之前不会加息。

他写道:“加拿大央行将与银行高层沟通,以评估关键季节抵押贷款预审批的情况,至少在4月份会议之前,这方面不会出现足够的实质信息。”