房东注意 如此出租房屋小心保险不赔

据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的统计数据显示,目前安省已经有超过23.3万个分租单位,卑诗省有超过15.5万个分租单位,阿省则有超过12.5万个分租单位。然而实际的数据很有可能会更高。

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近日,保险服务公司Square One对安省、卑诗省及亚伯塔省超过5,500名业主做了调查,结果发现,独立屋里用作出租的套房中,安省有21%被认为是非法的,该比例在卑诗省和亚伯塔省分别是15%和14%。整体的平均违法率是17%。

据了解,不少独立屋的业主,为了增加收入或者偿还房贷,非法划出多个卧室,出租给新移民或者留学生。今年7月20日,多伦多市政就在警方配合下,对士嘉堡的5栋分租屋进行了突击检查,并且发现涉嫌违反消防条例和房屋非法改建等问题,有市议员呼吁,要求对违法分租屋者加重处罚,最高罚款$20万元。

实际上,对于自住房屋的出租,多伦多政府规定,如果房屋出租给一户以上的话,那么就不能算用于自住,而是整幢房子纯粹用于出租。但是明显很多独立屋的业主无视了这项规定,违反法律将独立屋出租给一户以上的业主大有人在。

在安省汉密尔顿麦马斯克大学(McMaster University)附近,有一间华人独立屋甚至被分割成了多达12间卧室,每间卧室的租金至少$500元,屋主一年的租金收入就有$7.2万元,而房屋的租客基本上是华人学生。事实上,如此过度出租也是非常危险的行为,房子里住的人越多就越容易出现安全隐患。加拿大的房子很多都是木结构,很容易引起火灾。

据保险公司介绍,一个房屋最多只能居住两个家庭(即使一个单身人士也算一个家庭),超出两个家庭,正常的residential保险是保不了的,必须购买商业保险,即rooming house insurance。而且,如果家里增加了出租套房,也需要立即通知保险公司,否则在遇到索赔时,可能会发现赔额不够,从而导致保单作废。如果仅为了省一点保险而铤而走险的话,这样做的结果是一旦出事,根本拿不到保险公司的赔偿。

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对于租客而言,在寻找出租房屋的时候,一定要确认分租房屋的合法性,因为非法的分租房可能危机四伏。非法出租房业主,很有可能会为了节省成本,可能在卧室内自装天然气暖炉,但没有设废气排出设备,租户如长时间留在房间,很可能二氧化碳或一氧化碳中毒。此外,水管如果出现渗漏等情况,房间内墙上可能生出霉菌,令住户居住在有毒生活环境。非法出租房有可能出现电线短路,发生像温市潘多拉街大火的惨剧,租客等同把自己生命放于危险境地。部分出租房业主或租客,由于缺乏车位或已把车库改建,将汽车泊在屋外路旁,造成交通阻塞或对邻里的滋扰。