房价超市民负担力 加国楼市高度脆弱

 

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,加拿大房屋市场连续第8个季度面临高度脆弱性。

 

 

CMHC对加拿大15大城市的房屋价格进行最新一季的市场分析,分四大项作出评估,包括过热(overheating)、价格加速(price acceleration)、高估价值(overvaluation)及过度建设(overbuilding)。报告点名多伦多、温哥华、维多利亚和咸美顿等城市的房价高估,和价格加速是高度脆弱性主要元凶。这四个城市的房价,远超过居民能负担的生活水平。

卑诗安省非常脆弱

爱民顿、卡加利、沙斯卡通及利斋拿,被评为中度水平的脆弱性;温尼辟、满地可和哈利法斯等城市属低风险一群。

 

不过报告警告,满地可部分街区房价持续快速增长,所以要留意价格加速的风险。温尼辟则因为实际个人可支配收入下降但房价续涨,所以高估值问题已从低度转为中度。

 

CMHC称,尽管温哥华过去两个季度房价增长放缓,部分地区的房地产价格出现下滑,但仍属于温和过热。多伦多虽然第一季度的销售大幅下降,但仍然逾越了过热的门槛。

 

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)说,全国差异性还是很大,卑诗省和安省市场非常脆弱,而大西洋市场正在嗡嗡作响。