未获许可就翻建新屋 华人闯祸大宅难保

在加拿大东岸的大多伦多地区,有座像我们的列治文一样华人聚集的城市,叫万锦。前些时候,万锦一位华裔因为没申请许可砍了3棵大树,除了面临官司外还要交罚款。现在又有一个万锦华裔屋主因为没有申请许可就翻新房子,被万锦Committee of Adjustment发出警告通知,现在屋主面临被重罚甚至有可能被迫将房屋拆掉的风险。

据明报报道,这个据称是华人拥有的翻建新屋位于万锦Krieghoff Ave ,目测面积起码有4000平方英呎。大屋前草地上市府插了一块醒目的告示牌,告知屋主和当地的居民,这间大屋的前院和两边巷道,都没有按市府规例留出足够的空间,违反了市府的附例,市府将在下个月举行听证会进行讨论。

图为万锦Committee of Adjustment曾发出的一份警告通知

此前发生过多起因设计图纸不符合审批要求被责令停工的官司,但像这样未经许可就擅自翻建的还不多见。翻建、改建在安省都有严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。

据建筑工程师 Henry Wen介绍,加拿大的各种与土地规划有关的法律、法规、政策和决定多如牛毛,从市政府的Zoning By-law(区域规划法规),Offical Plan(官方计划书),Specific Site By-law(专门场地法规),Avenue/Corridor Specific By-law (街道规划法规),到省里和联邦各部门的法规和政策,如Conservation for Flood Plain, Green Land or Culture (环境保护:如洪水区,绿地或文化),以及一些特殊设施的缓冲保护,如铁路、地铁、高速路、高压线等,再到一些事关某地产的特批文件,如调整委员会的特批判定(Decision of Committee of Adjustment),安省市政法庭的特批判定(Decision of Ontario Municipal Board),等等,数不胜数,纷繁复杂。如果购房者对此一无所知并忽视这些规定,隐患无穷。

Henry Wen介绍,他曾经历过一个案例。在多伦多闹市区有一座老旧的二手住房,不但价格优惠而且比周围住房多出一个后部的一层起居室和二层露台,如你入手,以为拣了便宜,没请人调查就购买入住,不久就可能有麻烦上门,因为那个后部加建的Addition是没有经过市政府审批就私自乱建的。

更严重的是,该加建部分已经被市府建筑部门的调查员下了命令通知书(Notice of Order ),明令要求要么自己立即拆除,而要么就必须到市政府履行申请加建合法化(Legalization)的复杂程序。总之,无论哪种措施,都要聘请专家,费钱、费时、而繁琐,并且最终也未必能够被批准。

Henry Wen说,最近有一位华人新移民朋友买了一个很满意的房子,刚住进去不久就发现问题,原来的业主在4年前未经许可对房子进行加建,面积扩大许多,但是最近被政府发现了。可气的是原屋主还买通买卖双方的经纪在合同中加了一个保护条款,把买家发现问题后可能的采取的法律途径堵死了。如果官司打不赢,买家就只能自认倒霉了。

一般说来,未经许可的改建、翻建一经发现就会被开罚单,严重的会被封屋,要求限期拆除。一旦有了政府发的work notice那么这个房子就无法过户,当然也就无法出售。提醒网友一旦遇到这种情况多做调查或请专业人士把关,避免一时疏忽带来无穷后患。