温哥华房屋升值 屋主每天躺着赚1644刀

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时常听说华人投资房产暴富的故事,觉得那是神话。那么就让我们看看西人炒房的真实经历。

2012年春天,40岁的温哥华抵押贷款经纪人Dustan Woodhouse毅然决然的清算了退休基金,并将全部身家投入到温哥华公寓中。这绝对是离经叛道的疯狂举动,
Woodhouse投入6万元首付在温哥华买入一间价值24万元的住宅物业。2017年春天时,这栋物业的估值已经上升到38万左右。不算增值的14万,去掉按揭和税费之后,还有 24000元租金已经被Woodhouse收入囊中。也就是账面获利已经达到16万4千元加元。每年8万2千元。在大温找一份年薪8万+的工作会比买房子更容易嘛?
这笔投资的回报率显然比退休基金高出太多,Woodhouse证明了自己是温哥华地产市场的赢家。

事实上这类故事不属于某个特定族群,而属于所有敢于投资温哥华住宅物业的人。
财经网站Bloomberg在最近评出过去5年加拿大最佳投资品,温哥华房地产以超过60%的最高收益夺冠,远超加拿大政府主权债券7.6%和多伦多证券综合指数的51%回报率。
Manuflife Bank在今年 5月份发布的一项调查显示,约41%的婴儿潮一代人表示房产占家庭财富的60%以上。21%的人则表示,房产占家庭财富的80%以上。
与勤奋工作相比,投资温哥华地产能多赚多少钱呢?

温哥华数据分析公司MountainMath Software创始人Jens von Bergmann的分析显示,2016年温哥华独立屋平均升值近60万元,温哥华物业价值飙升470亿元,是当地居民收入的两倍。过去5年温哥华房价年均涨幅超过10%。
也就是说如果有一套温哥华的独立屋,在家躺一年的账面收益就是市长罗品信年薪的4倍,一天就是1644加元,医生律师也望尘莫及。
Bloomberg指出,温哥华是世界上最宜居城市之一,因此政府调控本地房价难度巨大。海外买家税,空屋税等措施看起来作用不大。来自世界各地和加拿大其他地区的富人都把温哥华视为现金吸铁石。调控只能在很短时间内抑制成交热情,但价格几乎没有太大的调整。
这说明推高温哥华房价的除了外国买家也不乏加拿大居民。
Simon Fraser大学的经济学家和公共政策专家Rhys Kesselman说:在现在环境下,每个温哥华住宅的购买者都是投机者。他认为,房屋销售的资本增值税才是冷却市场的方式。但现在政府并不对自住房的卖家收取这笔税款。
Kesselman认为:政府对股票和债券市场以及小型企业的收益征税,但却不会对出售自住房的收益征税。 这使得本地居民有更多动机钱投入住房,而不是储蓄或者其他投资。
尝到甜头的Woodhouse说,他的计划是拥有10处投资房产,政府任何调控措施都不会改变他看好温哥华地产的观点。
他引用19世纪的钢铁大亨Wood Carnegie的话说,富有的最好方式是将所有的鸡蛋放在一个篮子里!
尽管Bloomberg财经把温哥华描绘成眼花缭乱的“吸金城”!但事实上以每平方呎的价格论,温哥华这个加拿大最昂贵的城市也无法进入全球前30名的榜单。折算成每平米单价,温哥华相当于中国厦门、南京这类二线城市。