温哥华新增住宅太多 都是谁在买房?

围绕着现在在温哥华房地产圈中最重要的对话之之一就是房价是否真的与库存短缺有关?很多人认为现在大温地区应该建立更多的住宅,以拉低房价,但事实真的如此吗?

 

 

现在总部位于温哥华的BETTER DWELLING的房地产资料显示,以2016年大温人口普查数据为基础,如果仍按照目前建造住宅的速度,温哥华地区将有可能出现住宅数量超额50%的情况。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的统计,近些年温哥华的房屋开工数量飙升。从2012年到2016年开始,大温地区总共有105,712个单位开工。从2016年人口普查的最新数据方面来看的话,大温地区的人口规模正在经历强劲的增长。目前大温地区人口数量为2,463,431人,同比增长6.5%。

(温哥华地区住宅开工量)

 

如果从统计学来看的话,大温地区平均2.56人拥有一栋住宅,也就是说,现在大温地区只需要58,633栋住宅就可以满足居民的人均住宅的需求。加上全国8%的房屋空置率计算的话,大温地区总共需要63,323栋新住宅。但根据大温房地产协会的数据,从2016年开始开工的新住宅数量为27,914栋。
从数字世界来看的话目前大温地区有91,47栋新住宅将没有人居住。那么大温地区房地产市场是否属于过度建设?