美国房市新趋势!房价漫天喊 部分屋主降价求售

目前房市漫天开价仍有人买的景况不再,一些卖家开始降价。

房市数据呈现出新趋势:与去年同期相比,房屋销量下降,房价仍在上涨,但步调放缓;漫天开价仍有人买的景况不再,一些卖家甚至开始降价。

与此同时,房屋拥有率缓步上升,年轻家庭成功买到房子的可能性持续增加。人口普查显示,今年第二季度,年轻家庭的房屋拥有率已达到五年来新高。

房地产资讯分析公司CoreLogic数据显示,在昂贵的南加州,新成屋和中古屋6月销量比去年同期大幅下降。尽管房市需求依然强劲,房价仍上涨,但也有更多房源减价。

加州伯班克(Burbank)房地产经纪人福克(David Fogg)说:“现在每周来看房的买家人数明显不同,大部分房屋仍然卖出,但往往只有一、两家出价;今年稍早有时候会有多达10到15个买家竞标。”

福克表示,他正与卖家密切合作,针对定价做出更切实际的决定。“漫天开价的策略不再奏效。买家人数变少,也更加小心。许多房子现在不是卖不动,就是要降价。”

销售放缓、卖家更务实的结果,是推动拥屋复苏。根据美国人口普查,房屋拥有率在今年第二季度开始略为走高,达到五年来最高水平。不过,房屋拥有率仍远低于2005年房市高峰期,也比50年平均水平低了一个百分点。

去年,千禧一代终于开始大量进入房地产市场,却发现房源严重短缺,房价快速上涨,竞标成为常态,年轻潜在买家买不起房的比比皆是。

如今,年轻家庭、尤其是35岁以下家庭的房屋拥有率正在增加,但55岁以上家庭的房屋拥有率则下降。