非居民借房贷比例增加 住温哥华并获批按揭者近4%

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数字显示部分年轻非居民可能得到父母的资助在温哥华置业。

据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新数据分析指,在温哥华居住并持有物业按揭的非永久居民(NPR),由2014年的3.3%升至2016年的3.9%。不同年龄阶段,非永久居民所佔的比例不同,报告指属较年轻的,比例却更高。

报告所指的NPR包括在本地工作的非居民、国际学生、难民和一些以人道立场而持有工作签证人士。

数据来源是加拿大五大银行在温哥华批出的按揭数字,指2016年有3.9%的按揭贷方是非永久居民。
在属于18至44岁组别并有按揭的人士中,2016年有4.7%是NPR,比率较2014年的4.5%为高。若以25岁为分界线,25岁以下NPR所佔的比例更达10%;CMHC于报告中指,年轻人高比例显示出”部分年轻NPR有可能得到父母的资助去买楼。”
至于45岁或以上人士,NPR所佔比率由2014年的2%升至2016年的3%。

报告亦指,各种房屋类别的NPR按揭人士,所持有物业的平均价值高于永久居民所持有的平均价值。

以独立屋为例,外国人在大温持有的平均价值接近170万元,而加拿大永久居民独立屋业主所持有物业的平均价只有140万元。至于柏文方面,NPR的物业平均价值有近53.6万元,永久居民相对的价值为44.7万元。

报告亦分析全国有按揭NPR人士的身分,指在1996年至2015年间,属学生身分的比例有明显增加,在1996年学生只佔29%,而难民则佔37%;但到2015年,学生所佔比例大幅提升至超过一半,有近52%。至于工人NPR的比率,由1996年佔31%增至2015年的近46%。