骗房东骗租客 遇到租赁骗子该怎么办?

无论你是,在出租住宅赚钱还是初到加拿大需要找房子租,都有可能遇到这样的那样的骗局。

之前CBC就报道了,在多伦多,33岁的职业赖账租客Mike Lemke在多伦多市中心高级公寓区Liberty Village耍弄房东再欺骗其他租客,所骗总金额高达数万元。其中单是给Mike Lemke交定金没有退还的数额就高达14150元。

这种骗房东又骗租客租赁骗局,不少人肯定担心,要是遇到这样的骗子该在怎么办?

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房东应警惕的“地狱租客”

在安省,一些很熟悉住宅租赁法(Residential Tenancies Act)的人,蓄意给房东制造麻烦及骗钱,他们被称为“地狱租客”。

他们通过假推荐信和信用记录,成功骗租房子,入住1个月后开始拖欠房租。房东向他追讨租金时,他要么躲避,要么态度恶劣。而且还在未经房东允许的情况下,将公寓内的一间房子在网站上打分组广告,骗取租客定金然后在租客约定搬入几天前,骗对方说房子没了,而且拒退定金。

 提前准备防 “地狱租客”

对于这类骗钱的租客,房东在驱逐其离开之前,应该给对方一封信,说明所欠租金,并写明还钱的限期,比如10至15天内。租客搬走后如果不肯还欠款,房东需要去小额法庭,也可以请讨债公司追款。

此外,房东在租客入住前应当了解租客的具体资料,工作财产相关信息,这样也可以在租房子前提前判断租客是否有能力偿还租金。

按安省法律规定,房东如果没有安省房东与租客委员会发出的驱逐令,擅自驱逐租客是违法行为,租客可以立即报警。

房东需要有充足理由去申请驱逐租客。这些理由包括:租客欠租金、迟付租金、在所租物业内有违法行为、对房东或其他租户造成损害或严重问题、房东要拆毁建筑物或用作其他用途,等等。住宅租赁法内有详细的合法驱逐理由。

通常,驱逐程序的第一步,是房东给租客一个书面通知,说明想要租客离开的原因。在特殊情况下,房东可以不通知租客,房东与租客委员会可以在不举行聆讯的情况下,签发驱逐令。

驱逐令包括租客须要搬走的限期,不同的驱逐原因,限期不同。如果租客不接受相关的驱逐理由,也不想搬走的话,需要马上找法律帮助。

租客应警惕的“黑心房东”

在安省有些房东会打出虚假广告,去骗取不了解加拿大房屋的新移民,私自定下霸王条款,索要非法租房押金,诱导其误签合同且同意如此霸道苛刻的条件。

除了“黑心房东”还有警惕冒名顶替的“虚假房东”

之前有媒体报道,两名来自日本的两名国际留学生在租房时,在Front Street的同一公寓向同一男子交了数千加币。其中一名学生交了$5,600的租金,另一名学生交了$8,000的租金。

根据这两名学生的说法,此男子声称是公寓的房东,分别以不同的理由向两名学生让两人先交钱。交完钱后,然后就没有然后了…

据警方称,此类骗局,仅仅多伦多市这一个区域,就至少有26名受害人。

提前准备防 “黑心房东”和“虚假房东”

安省对于租客的法律规定还是较为完善的,你搬进房子之前你需要注意熟知《住宅租务法例》,如果你的业主没有遵守《住宅租务法例》定下的规则,例如没有进行维修或保养,或不尊重你的权利,你可以向租务裁判处作出申请,要求该处发出命令。

如果房东非法加租,或者你对你的租金或资助有疑虑,可以向社区法律援助中心求助。

此外,房东房东是不能随意驱逐租客。面对房东的无理驱逐你可以提起诉讼去质疑房东的驱逐行为, 一旦真的被驱逐,房东也必须给付租客一个月租金等额的补偿金。

尽管租客跟房东都很担心自身的权益,不过不用担心,安省即将修订住宅出租法,希望既能保护房东权益,又能保护租客权益。