高尔夫球场开发建屋 业界指有利有弊

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发展商拟将素里Coyote Creek高球场部分改建成住宅获批,学者认为改建球场未必是最有效增加供应。

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发展商拟将素里Coyote Creek高球场部分改建成住宅的计划获批,图为计划中部分房屋的构想图。(网上图片)

大温曾出现将高尔夫球场改建成房屋的建议,而素里市议会便于今年初批准一项球场可加建房屋的计划。将高球场改建以增加楼房供应,学者与高球业者各有己见。

 

温哥华早在2012年曾有建议指,将市内一个由市府拥有的高球场改建成房屋,但引来对野生动物和生态多元的关注;温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)于今年3月曾提出将该球场改为一公园的建议。

 

素里市议会于今年初批准一项房屋项目,给Eagle Quest Golf的Coyote Creek高球场加建325间住宅单位。

西门菲沙大学(SFU)商学院的金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)指,高尔夫球场和其他各种空置的土地都应该得到发展,不过”问题是,这是否一个最有效增加供应的方法?”

教授认为高球场不应是首选,该选择只比”什么都不做”为佳而已。

卑诗高尔夫球协会(BC Golf)行政总裁乔纳森(Kris Jonasson)指,若果一个球场经营遇困难,重新发展它是一个可解决财困的机会,这想法在理财角度而言是合理的。不过他担心将球场改成住宅发展项目会给高球界带来更深的影响。

他指,市面有很多高端豪华和可用作为比赛的高球场,但入门级的公共球场则不多。将公共球场如Langara Golf Course重建便有机会进一步失衡,长远会威胁到高球这项运动的存在性。他说:”你必须有入门级的设施才可推动民众使用各级设施,当入门级有人玩,他们喜爱该运动后,才会找一个愿意消费的合适场地。”

业界关注若没有入门级的球场,便会更难吸引新手加入卑诗高球运动。

另有业者认为,高球场与房屋并非两个对立。由素里市府批准的Coyote Creek发展项目,房屋只占球场总范围的一部分。

乔纳森认为,重新发展卑诗高球场的选择亦不是一场零和博奕,重新发展所带来的整体利益可以有助改善球场本身,如上述项目便计划将重新发展项目所得来的收益用于改进球场。

卑诗锦碌(Kamloops)的Tobiano高球场是另一个结合房屋及球场而获益的例子。

该球场获设计成是一个未来社区的基石,球场的公司给球场提供客源的基础,并同时给业主的物业增值。

业界同意发展与否应该取决于供求平衡,若重新发展球场的一部分或整块土地可改善财政状况,这便合理。

Tobiano总经理史密斯(Terry Smith)指,重建可给业界带来长远及短期利益。短期好处是,因重建而关闭球场可帮助附近其他球场增加顾客;而长远利益方面,一些经济可行性有限的球场可获重建成房屋,而新的球场也可在更可负担的土地上兴建。

他指,曾有过兴建得太多及太快的教训,”我们会有部分(球场)面对困难,而这是不可避免,但我认为,最终总会有些地区于适当的位置建成完善的球场。”