高盛喝衰加拿大房市 称两年内崩盘机率30%

高盛(Goldman Sachs)在一份最新的研究报告中表示:过高的房价+太多的房屋建筑,意味着加拿大的房地产市场有30%的可能性在两年内出现崩盘!

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该报告把“崩盘”定义为:在通货膨胀调整后,房屋价格下降5%或更多。

报告还观察了G10国家的住房市场,发现,“新西兰房价最高,其次是加拿大、瑞典、澳大利亚和挪威。”

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报告预测,新西兰和瑞典的房屋破产风险最高,为35%至40%!

其次是加拿大刚刚超过30%。
高盛的研究得出结论,加拿大像其它国家一样…建造了太多的新房屋。

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但是值得注意的是,过度的建设并不是指温哥华、多伦多等加拿大房市最热门的城市。

过度的建设主要出现在阿尔伯塔和萨斯喀彻温省。
尤其是在石油价格崩溃后,本地对新房的需求大幅度下滑。

高盛使用三个指标比较G10经济体的房价水平:房价与租金的比率;房价与家庭收入的比率;以及通货膨胀调整后的房价。
报告表示,大多数房市崩盘风险较高的国家都出现消费者债务爆炸式增长的情况。

今年早些时候,加拿大的家庭债务创历史新高,高于可支配收入的167%!