一千万人民币购法国古堡

法国古堡、伦敦排屋、曼哈顿阁楼和阿尔卑斯山间小屋,是梦幻房产四大金刚。其中,法国古堡是最能买得起的。

1978年,结婚已两年的艾伦与劳伦斯•格迪斯(Alan and Laurence Geddes)伉俪看到《费加罗报》(Le Figaro)上刊登的一则只有寥寥三行字、未带任何图片的售房广告————位于图卢兹附近的梅拉格城堡(Château de Mayragues)。夫妇俩从居住地伦敦赶往梅拉格城堡时,中介向他们展示了城堡的10多套房间。“梅拉格城堡当时可以说破败不堪(但美不胜收),而且远远超出我们的经济承受力。”艾伦•格迪斯说。

两年后,夫妇俩再次造访梅拉格城堡。此时的城堡更显残破不堪,夫妻俩的钱刚够此时的城堡售价。艾伦是来自英国爱丁堡的会计师,而劳伦斯是位法国艺术策展人,夫妇俩想搏一把。“我们当时说:‘为何不尝试把它重新翻修呢?’”如今37年过去了,修缮工作终于大功告成。

法国城堡与伦敦排屋、曼哈顿式阁楼以及阿尔卑斯山间小屋一样,一直是房产梦幻组合中的重要一席。但坐拥一座城堡并不适合胆怯的人,格迪斯近40年矢志不渝的付出就是明证。但在众多近150万欧元的待售房中,法国城堡或许是上述梦幻中中产唯一能买得起的标的物。

随着法国楼市逐渐步入复苏,如今或许是出手购房的最好时机。据Notaires de France统计:截止今年五月的过去一年中,法国全国二手房的成交量约为90.7万套,同比去年同期增加了10%,也超过了全球金融危机爆发前2006年前的峰值。从法国全国范围看,2017年第一季平均楼价同比增加了7.2%。

房价上涨似乎集中在法国的城市中心地段,引领者分别是波尔多(Bordeaux,中位价上涨了15.5%)、里尔(Lille, 中位价上涨8.5%)以及巴黎(中位价上涨5.5%)。

与此同时,法国乡间房价(包括城堡)持续滞涨。“金融危机以来,乡间城堡售价一直很不景气。”佳士得国际地产公司(Christie’s International Real Estate)下属企业Maxwell-Baynes负责人米歇尔•贝恩斯(Michael Baynes)说。

海外投资
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在人们担忧澳大利亚出现房地产泡沫之际,该国对外国购房者收紧贷款,中国买家开始将眼光投向其他海外市场。

此举造成的后果是:眼光独到的买家把价廉物美的城堡一举收至囊中。多数城堡位于多尔多涅河谷(Dordogne)、波尔多、普罗旺斯(Provence)、卢瓦河畔(the Loire)以及朗格多克-鲁西荣(Languedoc-Roussillon)。但巴黎近郊也有性价比不错的城堡上市销售。在距巴黎不到90分钟车程的日安(Gien),巴尼斯国际地产公司(Barnes International Realty)以98万欧元的价格挂售占地10公顷、拥有10间卧室的城堡。

上半年在法国总统大选前犹豫再三的潜在城堡买家(尤其是那些不差钱的主)如今开始主动出击,成交量于是不断增加,米歇尔•贝恩斯说,他的公司Maxwell-Baynes专门销售波尔多的葡萄庄园与多尔多涅河谷的城堡。高端房屋中介机构Home Hunts总裁蒂姆•斯旺尼(Tim Swannie)同样认为城堡销售行情看涨。他说新总统马克龙(Emmanuel Macron)承诺对80%的家庭免征住房税(此举会降低拥房成本)对楼市提振作用明显。

只有个别例外————斯旺尼的一位客户、伦敦某知名对冲基金经理购进了蒙彼利埃(Montpellier)附近的5座城堡————而多数买家是家有小孩、寻求家庭幽静休假地的夫妻。

通常说来,这些买家会“全盘接收”卖主原属本地员工,贝恩斯说,他建议购买前,先询问城堡老主人原先的安排。他说,新主人通常要花两三年时间才能完全适应“新居”:逐步了解员工、解决新居基本维修以及拟定居住计划,如最佳居住时段或是哪些房间冬季值得供暖。