华人聚居区新独立屋均价160万 年升74%

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万锦新独立屋平均售价劲升。

大多伦多华人聚居区万锦市新独立屋售价升幅凌厉,首3季平均逾7成,在大多区遥遥领先,高过总体表现10倍。去年1月至9月,万锦新屋市场独立屋90万元有交易,平均售价接近92万,但今年同期已经飙升至1,604,072元,换言之,增加超过68万,按年升幅74.4%。

新独立屋市场需求殷切,近年来售价节节上升。不过,整个大多伦多地区来说,其实今年头9个月平均增长温和,上升6.5%至略低于101.5万。由此可知,与总体表现相比,万锦价格升幅高出10倍有多。

如果只计算9月,万锦表现更加惊人,按年计算升幅113.9%。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料显示,去年9月期间,这个受华人买家追捧的市场的新独立屋平均售价853,960元,及至今年同期已激增至1,826,732元,1年之间相差逾97万。

根据这个联邦房屋机构的报告,今年9月份万锦市共录得34宗成交,当中25间平均售价100万元以上。

烈治文山成交量多一些,发展商合共卖出50间新独立屋,但近期楼盘的售价较低,均价1,534,890元,年计上升33.1%,与万锦市所录得的增长相差甚远。

单以9月来说,荷顿区的奥克维尔走势更胜一筹,按年计算的升幅高达160.4%。

奥克维尔是着名贵屋市场,区内湖畔物业非常抢手。这个政府机构的资料显示,当地新独立屋9月份平均售价超过254万,可以列为豪宅级别。

这个市场屋价虽然贵,但成交量也不少,反映出市场不乏财力雄厚的买家。

9月期间,这个位于多伦多西南面的城市共有44宗交易,比万锦市还要多,中位屋价涨至280万元。

在奥克维尔的带动之下,荷顿区同月新独立屋平均售价年升约65%,在大多伦多地区领跑。

约克区则以19.3%的增长排次高之位。紧随其后的是由8个城镇组成的杜兰区。这个多伦多东面的地区新独立屋售价上升15.3%,将平均屋价推高至接近66万元,亦即是比大多伦多地区镇屋略贵,相对来说较为容易负担。