大温公寓楼价今年首见微升

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虽然上月大温楼市并未迎来大批来本地过年的中国买家,不过,这并不影响上月大温柏文销售行情。有分析指出,大温柏文的基准价格在历经去年11月及12月,出现较前一个月价格下跌现象后,今年1月已开始出现反弹,较去年12月上涨0.4%,当中又以南本那比的柏文价格较前一个月上涨1.7%为最多。

地产资讯网站Better Dwelling的分析指出,大温柏文市场今年1月在多个地区出现价格上涨,使柏文基准价格较去年12月上涨0.4%,冲上51.23万元,比去年同期上涨15.6%。

分析说,大温柏文1月楼价较去年同期上涨15.6%,甚至比一般认为楼市最为炽热的多伦多柏文楼价上涨幅度更高,多伦多柏文楼价上涨为14.5%。

在各区当中,又以南本那比柏文楼价上涨最多,今年1月南本那比柏文楼价较去年12月上涨1.7%,价格上涨至55.12万元。

温哥华西区的柏文价格则是下跌最多,不过,尽管下跌最多,也只比去年12月楼价下跌0.6%,不到1%,回到66.24万元的水平。报道说,有些区域楼价上涨,而有些区域楼价仍然下跌,可能是因为买家对于楼市发展方向,仍有犹豫不决的情况。

大温柏文楼价上涨,但销售数量却减少。分析说,大温1月柏文销售较前一个月减少9%,只有825间,若与去年同期相比,减少幅度更高达24.7%。

分析说,不太确定销售减少是否因为楼价高造成,还是外国买家较少,或者是楼市已开始泡沫化。

在挂牌方面,1月大温挂牌柏文数目为1,622间,较去年12月增加173%,但较去年同期减少15%。分析认为,1月份的柏文挂牌数目向来较12月多,属于季节因素造成。

分析认为,挂牌数量较去年同期减少则是对于卖家有利,给予卖家较少竞争,有助出售手上房屋。

分析总结,1月份并不是最好观察楼市走向的月份,接下来的春季销售情况将更具代表性,值得关注。