大雪天验屋 房顶看还是不看?

康富验屋    刘宏伟

 

日前大温地区普降大雪,地面、屋顶的积雪至少也有10几厘米。这样的天气对验房也带来不少困难,积雪覆盖对检查也有影响,我个人倒是不介意客人推迟验屋,但是很多时候因为解除条件的时间所限,客人是要坚持验屋的。本次大雪就是这个情况,客人不但坚持验屋,而且对于屋顶的检查表达格外的关切,从大温远到 Chilliwack都有客户要求服务。

作为从业者,我们必须配合客人需要,但是也明确吿诉客人,这样的天气是没办法上屋顶的,很不安全,对屋顶的观察会受限。 尽管如此, 也并非就无法对屋顶做基本判断。可以同屋主了解屋顶材料的类型和上一次换屋顶的时间,根据这两点我们对屋顶的状况大致有数,对屋顶或者需要更换的时限有基本判断了。有的时候现屋主也不清楚上次屋顶的更换时间,那么我们依据屋龄和屋顶材料的特点可以推测屋顶大致在何时有过更换和现存的使用寿命,这是在特定天气情况下正常的应对办法。但是接到业务代表了客人的信任,如果有任何条件,大部分验屋师都会尽可能多了解、探究具体的状况。笔者在列治文验屋时就发现屋顶某处的房檐发黑,不同于其他位置,看起来有不像是屋檐水槽漏水。好在其位置在车库上方,虽然房顶积雪,有危险性,但是从屋檐下侧墙边位置还是有可以攀爬和观察的位置,小心一些不至于出事故,因此、笔者还是决定上车库屋顶看清楚。也确实有意外收获,原来屋檐下侧有一卫生间的排风口,应该是浴室水蒸汽在此凝结所致,这也从阁楼检查时得到了印证,在相近位置木梁上有水痕。虽然不算太大问题,但是了解清楚也可做相应的处理,对房子总是有好处的。转天另一套老房子,卖家没有提供任何数据,客人对屋顶很担心,从上层屋顶屋檐下侧没被雪覆盖的瓦片的形状,笔者已经基本清楚屋顶使用的大致年限,但还是同客人合力从阳台上扫出一块屋顶,这样观察的角度更多些,判断更客观。

另外、大温地区还有不少平屋顶物业,应该是在设计上已经考虑了积雪的承重,但是近些年特殊天气多现,假如连续大雪,积雪过厚,屋主还是要多留意。特别是当积雪开始融化时,能观察、察觉到排水正常最好,否则要上屋顶除雪、清下水口。因为屋顶的下水口很难做到在屋顶的最低处,屋顶局部积水是常见的,如果排水不畅,冰水混合重量是很大的,轻则积水的位置被压得更低,重则结构失稳。生态环境变化,我们不愿看到的特殊天气频发,大家也只有更留意些。了解更多联络作者请登録www.comforthomereview.com