房价下跌何时休?炒房客卖屋不成 损订金数万

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虽然要等到7月6日(也就是本周四)多伦多地产局才会公布6月份的统计数字。但是据业内人士估计,6月多伦多房市数据不容乐观,预估GTA地区总成交量可能同比下降35%,而平均房价相比今年四月下跌幅度或达12%至15%。

据万锦市于人村纳税人联盟总干事萧振华表示,其朋友圈内有部分人因为卖屋的情况不顺利,而无法取得贷款购买新的房屋,迫于无奈只好“挞订”,损失订金数万元。

  预估平均房价或跌破80万

据某地产经纪人预估,和去年6月份相比,镇屋,半独立屋,以及独立屋的成交量的下跌幅度很可能超过40%,而Condo的成交量下跌幅度也超过20%。

在四月份韦恩引入的打击安省房价16条实施之后,多伦多地区各类型房屋的销量都出现了较为明显的下跌,其中独立屋的成交量下跌尤为明显。对于不少近年来看惯房价每月节节上升的人来说,这可能是难以想象,也是难以接受的情况,同2016年的数字相比,这如同是多伦多房市的世界末日。

据多伦多地产商会的资料显示,4月期间,多伦多二手房屋市场平均房价创出920791元的高位,但5月份已退回至863910元。如果按照这个幅度计算,综合平均房价或将跌破80万关口。

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  Condo跌幅较小或被看好

根据多伦多地产局和建筑业及土地发展协会最近发出的报告显示,今年五月在多伦多出售的新屋中,有86%的买家选择的都是Condo。相比于独立屋的销量大幅下跌,GTA地区Condo的成交量仅下跌了6.4%,跌幅相对较小。

据了解,低栋房屋(包括镇屋、半独立屋、独立屋)的施工期一般在5年左右,而Condo的建筑期或长达十年,因此会更容易受到不稳定因素的影响,所以,开发商一般比较喜欢兴建低栋房屋。但最近一段时间的数据显示,买家越来越偏向于购买Condo置业,故而公寓大厦或将成为市场的新趋势。

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  大多区房价或渐趋平稳

有地产经纪表示,多伦多市一个家庭平均年入息约10万元,屋价平均百万元,这个比率,一般家庭仍可负担屋价,只要客观环境不变,房市应可渐趋平稳。目前大多数买家只是按兵不动,静观其变,预估房市至今年9月左右,又将恢复活跃。