楼市风险全球最高,可温哥华多伦多为啥泡沫难破?

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瑞士银行最新发布的报告指出,全球地产市场泡沫最大的城市,多伦多名列第一,温哥华第四。

不过,楼市泡沫论温哥华人也是听了很多年了。今天(11月14日)出炉的卑诗地产市场最新数据对此似乎毫无反应,数据显示,10月卑诗楼市价量齐升,同比均上涨接近2成。

瑞银9月底发布的这份报告名为《2017年瑞银全球房地产泡沫指数》,报告主要关注了全球20个城市,多伦多是首次被纳入指数排名,结果就力拔头筹,温哥华则从去年的榜首跌落到第四名。

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瑞银全球房地产泡沫指数主要追踪全球金融市场的楼市泡沫风险,高于1.5则代表楼市出现泡沫。报告中多伦多为2.12,温哥华则为1.8。

可让人大跌眼镜的是,这些年来,尽管加拿大各级政府以及央行都采取了一系列措施冷却楼市,可大多伦多和大温哥华地区的地产泡沫并没有破裂的迹象。与此相反,目前这两大城市的公寓市场甚至变得更加火热。

卑诗省地产局周二(11月14日)最新出炉的数据表示,10月份全省各类房屋销量为8677间,较去年同期增长19.3%;平均房价攀升至72.01万元,较去年同期上涨了18.7%。

为什么楼市泡沫屡刺不破呢?专家认为,主要有以下几个原因:

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多伦多未开盘的公寓楼项目在不断推出 © Don Pittis/CBC

  害怕错过机会

很多加拿大的购房者和开发商对泡沫将要破裂的警告都不以为然,该盖房的盖房、该买房的买房;怕房地产市场泡沫破裂的人不多,但怕错过房地产价格猛升盛宴的人却有很多。

据加广中文报道,CBC记者上个周末去多伦多看了一个正在举行open house的待售住宅,那些打扮入时、开着豪车过来看房的夫妇们蜂拥而来,就像蚂蚁发现了蜜糖。第二天,这个住宅草坪上“住宅待售”的牌子变成了“住宅已售”的牌子。

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离开这个独立房不远的多伦多市中心地段,高层公寓楼工地则是一片繁忙景象。

  可供选择的投资方式不多

虽然房价已经超高很多人也感到楼市风险在增大,但与比特币这样价格大起大落让人心惊肉跳的投资货币相比,房地产是不会像虚拟货币比特币那样灰飞烟灭、而是实打实的东西;所以不少人认为,与比特币、股市等其它投资方式相比,房地产市场的风险还是小得多。

  经济向好、就业增加

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加拿大经济在继续健康发展,就业在增加;有稳定工作的人不管是租房还是买房都会拉动住房需求。

  移民大量增加

本月初,加拿大政府公布了和移民配额有关的重磅数据:计划在未来三年内接收近100万移民,确保加拿大未来的经济繁荣。

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无论是刚刚到来的新移民,还是打算读书后留下来的留学生,通常都会选择在加拿大的几个大都市居住,多伦多、温哥华这样的一线城市无疑是他们的首选之地。

每年几十万人涌入,首先要解决住的地方,对楼市的影响还用说吗?

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除了30万左右的移民,仅2016年全年,加拿大就接收了35.3万名留学生,其中有51%的留学生有申请加拿大永久居民的打算。

  没有通胀威胁

全球通货膨胀处于低水平,加拿大央行上调利率的步伐似乎进入原地踏步的模式,按揭利率偏低。此外,汇率疲软对加拿大楼市也起到了一定的支撑作用。

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  CIBC:温哥华和多伦多楼市还要涨

CIBC世界市场副首席经济学家Benjamin Tal近日表示,需求增加仍然会继续推高温哥华和多伦多两大城市的房价。

Benjamin Tal表示,虽然明年实施的房贷款压力测新政将使贷款更加困难,但预计很多人还是能找到变通的办法,此外,政策的制定者可能也低估了新移民、留学生和外国工作工作人员的居住需求。