2017年大温地区商业地产投资前景

 

 

白冰峰(Karl Bai)      冯旭(Mike Feng)

 

随着BC省政府对大温地区住宅市场一系列调控手段的出台以及加拿大各大银行收紧贷款的政策实施以来,大温地区房地产市场趋于平淡,房屋销售锐减。 据大温地产局最新报告,2016年10月份房屋销售量与去年同期相比暴跌了38.8%。有迹象表明,大部分购房者及投资客,特别是海外的投资客,开始从长线发展的角度来考虑问题,不单拘泥于大温的住宅市场,转向大温地区优质的商业地产投资项目

那么,2017年大温商业地产市场将面临什么样的环境?是否会像大温的住宅市场一样暂时进入低迷的状态呢?这不仅成为不少开发商的疑虑,也成为不少资深投资人关注的问题。

 

首先,大温地区商业地产市场将会随着加拿大经济复苏和发展得到不断提升。近这十年来,相对于大温住宅市场的长期繁荣,大温商业地产市场相对平静,部分地区出现了“商住倒挂”的现象。凭着大温地区得天独厚的地理位置和环境优势,许多本地及纷涌而至的海外投资者热衷于在大温地区购买房屋,以至于这几年房屋价格不断飙升。

对于当前“商住倒挂”的现象, 业内人士认为这只是短暂的,随着加拿大经济的不断上升,其他行业的经济复苏,以及科技创新企业的不断发展,必将刺激商业地产价格不断提升。目前大温地区的商业地产价格相对较低,而建设以及销售成本偏高,因而从理性角度看,商业地产价值应该被低估了。从长远来看,商业还将持续快速发展,会吸引大范围投资人的目光,那时,商业地产的需求量将不能从往年的数字中估值。业内人士指出,从2016年加拿大宏观经济复苏的形势来看,今年整个经济持续稳定发展的势头明显,按经济增长态势和动力格局分析来看,情况会稳健转好,而这样的经济形式也有利于实体经济、商贸流动领域以及科技创新企业的发展。

其次,大温住宅市场的调整政策将会给大温商业地产投资带来良好机会。自2016年8月份大温地区房地产市场实施新政以来,短线投资房产获利的行为受到了不小的打击,不少投资者将投资房产的方式转为中长线,投资商业地产是首选。投资商业地产,由住宅地产转向商业地产,在制度上也着意改变商冷住热的格局,对于平抑房价和房地产的均衡发展也具有积极的现实意义。市场普遍认为,造成现在大温房价过高的原因是供需失衡,而这其中既包括住宅产品的供需失衡,也包括土地的供需失衡。要缓解这诸多供需矛盾,调整土地供应结构是一种手段,引导资金流向则是另一种手段。目前,在最佳投资渠道的前提下,若真能给商业地产投资更多的空间,让民间投资更多转向商业地产,一方面可以促进更利于创造长期价值,另一方面则减少对住宅投资的压力,缓解房价并进而缓解住宅用地价格飙升的趋势。目前,相对大温住宅市场的政策收紧,大温商业地产则还在起步发展阶段,商业物业受政策调控影响也小,政策风险小。

 

第三,良好的大温商业地产项目,必将促进大温商业地产的蓬勃发展。近几年,商业项目的投资火爆已经成为现今大温房地产市场的一大亮点。中国买家现在已经成为加拿大商业地产的最大海外投资客。全球商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE Ltd.)报告, 今年上半年,中国公司已经买下了13亿元的加国商业地产。 这一数字主要得益于中国安邦保险集团斥巨资收购温哥华地标Bentall Centre的交易。今年2月,安邦集团以11.4亿美元购入Bentall物业的66%股权,当中包括4栋办公大厦和地库,零售面积达150万平方尺。业内人士表示,现在正是商业地产逢低买入的好机会,大温商业地产的价格较合理,某些项目甚至感觉价格相当优惠,投资者正好抓住这个机会买一些项目,等大家都醒悟过来预期一致时,价格也高了,再进入的成本就高了。此后,当更多乐观数据和信心出台后,机会就更少了。同时由于加元汇率低,英国脱欧造成欧洲市场的不确定性增加,未来投资客对加拿大商业地产的兴趣会更加浓厚。

因此,在这个全球经济越来越活跃的时期,大温商业地产发展前景不言而喻,有越来越活跃的资深投资人都在关注着商业地产这一领域。我们相信,2017年的大温地区商业地产,将会是一个蓬勃发展之年。