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多伦多想给250年参天古树买个家 遭屋主坐地起价

时间:2021-7-29
 

北约克有一棵参天古树,树龄达250年,比联邦政府还大,高24米,周长5米,它的枝叶向每个方向伸展十几米米,粗壮的根深扎地下。为了保护这棵红橡树,多伦多市政府2019年同意买下古树所在位置的房产,并改造成一个小公园。不过万万没想到,过程远不如预期的顺利。

市政府正与这棵树的所有者之间正在酝酿一场法律战。因为这棵树的主人拒绝出售古树所处位置的房产。这成为了保护古树的新障碍。

该市法院5月份提交的一份申请显示,在2019年12月,市政府和屋主人Ali Simaga之间达成了一份协议,有条件地以78万元的价格买下屋主在北约克的房子,其中包括社需区在一年内筹款40万元来购买和维护这棵树。

原本计划是拆除房屋,并将其改造成一个公园,以展示这棵巨大的古树,因为它是曾经横跨该地区的古老橡树森林的最后遗迹了。

附近的居民伊Edith George15年来也一直倡导把这棵树周边建成小公园:“她是我的教堂,因为她是(橡树森林的)幸存者,她是无价的。”

但这一计划可能面临风险,因为Simaga在疫情期间目睹房价飙升后改变了想法。法庭文件显示,他最初是在2015年仅以52万元的价格就买下了这处房产。但现在,他希望市政府能够出与该地区房屋现市值相匹配的价格来买他的房。

他承认,他们目前不住在这栋房子里,而是把它租了出去,并在城市的其他地方有另一套房子。

今年春天,市政府要求安省高等法院(Ontario Superior Court of Justice)下令完成交易,并将房产所有权登记在市政府名下。该案件将于10月开庭审理。

 

捐助者提高了额度

2020年底,市政府通知Simaga已经准备好完成交易。市政府在提交给法院的文件中说,超过1500名捐赠者筹集了社区应分担的资金,委员会投票让市政府支付其余资金。

然后,分歧出现了。2021年2月23日,Simaga给市政府发电子邮件说,他预计售价会反映该房产的“市场价格”,据他估计,该房产的市场价格已上涨12万元,达到90万。市政府在申请中说,从那以后,他就拒绝推进出售进度。

Simaga在接受电话采访时表示,他最初与市政府达成协议是为了每个人都能享受到这棵树,而不是把它放在我的后院:“我们比任何人都喜欢它。”

但现在,他担心如果以78万元的协议价格出售,他将几乎不可能为妻子和六个孩子买一套房子。

 

树木会降低房屋价值

2018年,代表Simaga的一名房地产经纪人曾表示,树根已经渗入房子的地基,损坏了房子的地基,至少损失了6万元市值。

经纪人Philip Kocov是iPro Realty的管理合伙人,他还没有检查过房子,也不知道树根的状况,但他表示,这在出售时是一个复杂的因素。

Kocov说:“很难想象,一棵那么大、离房子那么近的树不会对房子产生影响。我确实认为这会对市值产生影响。”

他说,根据该地区2019年其他房屋的售价来看,78万元是一个合理的价格。但自那以后,房价上涨了约20%,类似的没有树的房屋售价高达100万元,这意味着屋主要价90万可能是现实的。

Simaga也透露,如果他在市场上卖掉房子,他有信心能卖到大约100万元,他并不担心房屋的结构完整性。他说,以前的房主“在建造这所房子时采取了全套预防措施,以确保树不会损坏房子。”

但法庭文件显示,Simaga同意了延长完成交易(一年多,而不是通常的几个月)。Kocov对此评论道:“如果他知道交易时间会被延长,那么现在回来想改条款内容似乎不公平。”

 

市政府仍计划改造成公园

 

Carolyn King是Credit First Nation密西沙加社区的前负责人,她是社区筹款的背后力量,旨在拯救这棵宏伟的红橡树。

King说,保护这棵树是认知多伦多地区数千年来一直是原住民的家的方式。“人们为了赚更多的钱而出卖我们、这座城市甚至他们自己的历史,这实在太不幸了。”

多伦多市在一封电子邮件中表示,由于红橡树的规模、历史、美丽和文化意义,它致力于保护这棵树。市政府还表示,将继续致力于这一活动。一旦交易完成,他们将拆除房子,在社区的投入下完成公园计划,并在2022年预算批准后开始建设。