特约记者 方瑜
溫哥華後巷屋更火爆了……
后巷屋兴建将放宽
7月18日的溫哥華後巷屋公聽會上，吸引了許多民眾駐足聆聽與發言。雖然仍關注後巷屋對後院出入、停車問題等，但整體而言，市民對後巷屋的期待與發展是持正面態度的。
溫哥華市政府過去幾年大力推動後巷屋，這次建議修改後巷屋的計畫中，包括：加速審批後巷屋興建流程、增加後巷屋的最大允許高度、引入最小房間大小要求等。
開發商表示，更新章程是必要的，將有助於提高溫哥華的宜居性。溫哥華住宅建築商協會董事會主席Larry Clay說：「這絕對是朝著正確方向邁出的又一步，後巷屋並不是提高可負擔性的唯一解決方案，但它肯定是値得追求的目標。」
根據市府職員的資料， 45%新建成房屋都建有後巷屋 ，建議的修訂附例將令這個數字進一步增加。
建议修订的内容重点包括：
1.後巷屋可以建造一個額外的部分樓層，而不是一個完整的第二層。目前大約10％的後巷屋只有一層。
2. 在現行規定下，欲興建額外樓層的住宅需要城市規劃人員進行額外的設計審查，而新建議則容許直接由許可證審查人員批準，此新規定將大大減少65%的審批處理時間。
3.提高帶斜屋頂的後巷屋的最高高度0.6米；一層樓的房屋高度為5.2米；而部分兩層屋則為6.7米。
4. 引入最小房間面積，主要共享生活空間要求至少16.7平方米，主臥室至少要8.5平方米。
市府工作人員報吿說，這些變化將增加宜居性和可達性，高度調整允許更大的家庭使用更高的樓層。
報吿中並提到其他塡充住房類型的樓地板面積比率，以及在沒有後巷道的區域建造後巷屋的可能性。
發展商Michael Geller強調，後巷屋是未來的發展方向，這些房屋的使用性廣、更具成本效益。他說，溫哥華的後巷屋過去8年來發展成功，已經被多倫多等其他城市陸續取經仿傚，這對於房屋可負擔性問題迫切的城市來說，無異是一盞明燈。
Michael Geller並建議，下一步是允許出售後巷屋。他承認，現在有一些市議員反對這一想法，擔心這會讓後巷屋成為買賣的炒作商品，降低租賃市場的需求，不過他認為，這是技術上的問題，相信可以通過法令規管獲得解決。
后巷屋圆了许多人的梦
任職於時尙界的Vincent Chan從小在溫哥華東區長大， 對他來說，溫哥華是兼具繁華與恬靜的城市， 他不想搬到郊區居住， 不過他口袋裡沒有一百萬， 買不起溫哥華三房的城市屋， 想與妻子孩子待在溫哥華的方法只有一個—在父母溫東的物業土地上蓋一個後巷屋。這個想法一提出來後，沒想到父母與妻子都很開心，三代同堂的生活充滿樂趣。
父母的住宅靠近商業街區，附近有天車站與購物商圈，非常方便，這裡的三房城市屋至少也要一百多萬元，不過2016年他們在父母物業上蓋起了940呎、共三個房間的後巷屋，只花了35萬元。Vincent說：「這在溫哥華幾乎是遙不可及的居住價錢。」他們輕鬆入住非常便捷的溫哥華地段，年幼的孩子無論是學習或娛樂都很方便，加上有年邁父母在側，三代同堂彼此照應，塑造了後巷屋另一道溫暖風情。
在卑詩大學念書的李玲與同學三人在溫哥華租了一間後巷屋，700呎兩房面積，房東只收她們2000元，比起很多兩房公寓來說非常划算。李玲說：「後巷屋有獨立隱密的特性，對房東與房客都是上佳選擇。如果是與房東分租，總難免會有些互相干擾的感覺；租公寓雖然具獨立性，價格卻很昂貴。」她喜歡現在住的後巷屋，挑高的設計風格，俐落的空間利用，具有摩登的感覺。房東會打理花園，無形中讓她們享受到獨立屋的悠閒寧靜感。
2009年，時任溫哥華市長的蘇利文（Sam Sullivan）引進了後巷屋的概念，當時是為了緩解人們對城市高密度街區的住房需求，同時保留單一家庭（獨立屋）的鄰里環境。2010年批準了第一個後巷屋申請案後，這種在臨著後巷的獨立屋院中蓋起的小房子就如雨後春筍般冒起了。市府資料顯示，它們已經批準逾3000件後巷屋興建案。預計2028年前，至少還有4000個新的後巷屋拔地而起。
專營後巷屋營建的Smallworks公司建築經理Brian Morley表示，後巷屋的興建費用約20萬元起，不過隨著建築條例放寬，過去多為600呎左右的後巷屋，如今面積愈來愈大，幾乎可達900呎，因此費用相對較高。但比起動輒百萬的房子來說，後巷屋非常經濟實惠。Brian Morley表示，許多客戶興建並居住後巷屋，是因為家庭親屬的需求，年輕一代的家庭可就近與父母同住，兼具私密性、方便性與舒適度。甚至有嬰兒潮退休者，自己不想打理大房子，反倒是賣了大房而搬至後巷屋與兒女同住，無論對財政或生活，都是面面俱到的好方式。他們亦碰到一些自雇者，把後巷屋當作辦公室，旣能照顧家庭，又能有相對獨立的工作空間，可謂兩全其美。
能建后巷屋的房子 市场最抢手
後巷屋堪稱麻雀雖小、五臟俱全。因為此類型的房子對屋主來說，旣可以自住使用，又可以出租獲利，因此不少買家在購買獨立屋時都開始留意是否有加蓋後巷屋的潛力，往往那些具有完善條件可另建後巷屋的住房，在房屋交易市場上儼然更加受寵。如果再加上地段好或者價位適中等因素，這類住房更會難求。
最近在溫哥華西端1511 Barclay St. 一間96年歷史、破舊不堪的獨立屋以698萬掛牌出售，該土地面積才4,323英呎，根據去年7月的估價土地値345.6萬元，2015年現任屋主以280萬元買入，但為何屋主現在竟然喊價698萬元？說穿了，就是因為該獨立屋具有興建後巷屋的潛力，在土地稀有昂貴的溫哥華西端，其老房子若能改建翻新，都具有高增値空間。因為根據市府規範，翻新這棟96年的兩層舊屋，最高可以興建一棟3.5層~4層高的樓房，外加一間後巷屋。
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根據西門菲沙大學城市規劃項目總監甄瑞謙的統計數據顯示，在溫哥華西端，53%的居民是租戶，代表該地段的房屋投資潛力非常大。若能買上一棟帶有後巷屋的獨立屋，像是捧了樂透彩券在手，等著未來市政府允許後巷屋出售買賣，將是另一個地產飛躍時刻。
過去這8年來，市政府對於後巷屋的審批規範逐漸放寬，例如原本的獨立屋必須是RS-1和RS-5的分區。2013年，市府又重新修訂條例，將獨立屋宅地12%的面積提高到16%（包括車庫）。只要是RS類型的房屋並符合條件，其獨立屋業主均可以在至少32英尺寬的住宅落巷道後方建造後巷屋，
2017年10月，市政府對所謂「出售後巷屋」的構想踏出了第一步，允許建於1940年或以前的特色獨立屋〈character home〉 業主租售後巷屋，期望能增加市內房屋供應並保留歷史風貌。預計全市共有1.2萬間特色獨立屋符合相關資格。有業界人士曾表示，溫市的後巷屋面積由700至1000平方呎不等，樓價預料可高達100萬元。
通過良好的空間設計與家居佈置，後巷屋可彰顯小而美的風格，令生活不顯狹小侷促。
溫哥華建商陳思瀚表示，由於案件眾多與審批嚴格，現在申請後巷屋興建通常要花30個星期才能獲得通過，不過溫哥華市政府日前宣佈，將試行新的執照申請辦法，為本市住宅建設開闢一條快速通道。依照新規，有經驗的建商施工隊申請執照的辦理時間將大大縮短至6至8個星期。曾任溫哥華建築委員會的陳思瀚說，這個新的「申請指導與協助流程」(The Applicant Supported and Assisted Process，ASAP），其目的就是為了加快獨立屋與後巷屋的建設，促進溫哥華於下一個10年期間完成1萬個平屋的建設目標。
建商願與屋主合作 免費建後巷屋
看好後巷屋商機，商人Duane Laird突發奇想，表示願意和屋主合作，幫助屋主免費建後巷屋，當然他不可能平白付出，當後巷屋建成後的首12年，所收租金乃由他獲取，此12年期間他會負責該後巷屋的所有維修保養工作，12年後將物業"完璧歸趙"。
Duane Laird說，所謂的"完璧歸趙"不止是把後巷屋原樣歸還給原屋主，因為租客在12年期間多多少少對房子有所損壞，他會花錢把房子重新粉刷，整修一新，並找驗屋師驗房，然後就像新屋一樣奉還給原屋主。
當然，業主可以提前買斷這套後巷屋，只要雙方價錢談得攏，都不是問題。
消息一公佈，有些屋主已經打電話給Laird諮詢，不過還是有不少屋主與房屋經紀感到不妥，畢竟現在後巷屋是不得買賣的，這種走在灰色地帶，有點像是物業共管的模式還是有諸多風險。再者，12年後屋主才能拿回完整所有權，開始獲取租金，這對於現在背負著房貸壓力的屋主來說並不實際，如果能擠得出額外資金，屋主寧願咬咬牙自己找建商改一棟後巷屋，能立即有租金收入補貼，恐怕才是良策。
分享產權？
住在溫哥華西區Ontario街上的Celia Brauer正力促市政府擴大後巷屋的概念，進一步走向"分享永久產權"的模式。因為她有一個土地逾8,000呎、地板面積3,500呎的大房子，過去20年她在這裡養育下一代，如今孩子已長大，她不需要這麼大的房子，卻並不想完全出售搬離這個社區，所以她希望能在自己廣大的後院中蓋後巷屋，並找到合適的夥伴一起分享物業產權，讓更多人一起分享這個美好的社區與土地。
Celia Brauer說：「溫哥華人對分享經濟並不陌生，包括汽車、工具，甚至是寵物，都有分享經濟模式。為什麼不能分享永久產權？」
按照現在的市政府規定，她的獨立屋因為沒有對著後巷，所以不能興建獨立屋，不過她並不死心，已經透過設Lanefab Disign的設計師兼總承包商Bryn Davidson向市政府提交構想計畫，正在等待市府討論，看看是否市府能為她的計劃開綠燈，也就是開放所有沒有後巷的獨立屋都能申請興建後巷屋。
Bryn Davidson說：「現在條例要求一定必須有後巷車道，這是很片面武斷的，因為透過設計，其出入口與停車處等問題都是很容易改變的。像Celia這樣希望分享自己的產權而讓更多人受益，一點都沒有妨礙到別人，只會產生更多利益。市政府只需要打破思維，就能讓更多溫哥華的土地與房型獲得充分利用，這是解決可負擔房屋問題的重要一環。」
Celia Brauer與房產經紀Noman Dolgin合作推廣CoHo Bc，這是一個呼籲分享房屋產權的組織。Dolgin說，溫哥華有不少土地逾6000呎的大房子，這些房子若要改建成為多戶房屋並不可行，但只蓋一間大屋，卻又嫌浪費。他推動所謂的分享產權概念，是希望讓此款類型能找到志同道合者一起「分享」。因為每個獨立屋可以包括三個家庭：主屋，地下室套房和後巷屋。對於大多數人來說，要購買整個物業需花上200萬元到300萬元，是很難獨立實現的，但如果有兩三個人合作就不是問題。Celia說，她想出售部分產權給他人，對於如何合作持開放態度，例如有兩個家庭可以購買大型主屋並將其分成獨立的生活區；或者有投資者購買主屋並將其出租，她樂意擔任該物業的管理人員。當然，如果市政府同意分割土地，這一切就變得更簡單了。
不過找到志同道合的夥伴並不容易，"分享產權"具創造性、卻也可能帶來破壞性。一如後巷屋，雖然譽多於毀，但總有雜音不斷。房產經紀林靜芝亦說，「分享產權」涉及的法律細節很多，買賣合同如何鉅細靡遺照顧到多方利益就是一大挑戰，她相信華人對此概念較保守，頂多是熟識的親友合買物業，與陌生人一起共享產權的想法，接受度不會高。
