1

新闻世界政治法律时政评论地产投资教育移民金融理财商机商讯文化科技大千世界吃喝玩乐美容健康
当前位置:首页 > > 地产投资

为抢房买家竟取消验房 专家提醒风险大

时间:2017-4-16
大多伦多地区房市炽热、一房难求,相当多的买家为了能抢到房屋,纷纷开出不带任何验房条件的竞价单(offer),免去了过去买房时的标准条件之一——专业验房。这种做法,虽然有的时候能够打动卖家,但是会带来很大的潜在风险。 据本地英文媒体《金融邮报》报道,多伦多房价飙升,带动该城市,以及周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。安省验屋师协会主席(Ontario Association of Home Inspectors)Murray Parish透露,他本人旗下公司的验屋生意也下跌了30%,同地产经纪生意红火形成鲜明对照。

多伦多北面巴里市(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士则表示,过去3个月内,高达80~90%的房屋交易免除验房条件,比过去高出数倍,一些公司的验房生意大跌近50%之多。 买家免除专业验房要求,其最大的原因就是市场太火、竞争激烈,完全是卖方市场。众多买家购房心切,想着既然都掏钱买了百万元的房子,多掏几千块钱维修也不算个事。 专家提醒,这种做法潜在风险巨大,很多时候会带来相当大的麻烦。 本地Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示,他的公司多年验房过程中发现的问题很多,如水管接错、地基受损、蚁害、屋顶破旧,浴室水管开裂等,甚至房顶里有浣熊等小动物。 如果没有验房,买家就对房屋内部一无所知,直到这些看起来不起眼的“小问题”日积月累,最后带来巨大的麻烦。这个时候,房主可能就需要花费上万甚至更多的维修费用。 在今天,许多人购房预算很紧张,一张张额外的账单很可能就会让他们陷入财务危机。 西安大略大学教授、房地产律师兰姆(Michael Lamb)认为,从法律角度来看,买房时如免除验房条件,今后一旦出现问题,责任将由买方承担,法律也没办法保护。 一般说来,新屋和公寓的买家,免除验房条件的安全系数,会比老旧的独立屋买家大一些,因为新屋都是按建筑标准法规建,不验房没关系;而公寓一般有较好维护,不像独立屋可能有破损残缺问题。不过从保护买家的角度来说,下竞价前附加专业验房条件,仍然是最安全的做法。