想避开空置税? 温市的业主七月前必须将房屋出租

温哥华市政府提醒民众，如果空置房屋的业主希望避免缴付房屋空置税，就必须在七月一日之前，把房屋出租。 西门菲沙大学学者认为，温市政府的政策，是为了逼使更多业主把空置房屋出租，增加租住房屋供应。相信相当于物业估值百份之一的房屋空置税，足以令空置房屋的业主把物业出租。也就是说，一百万的独立屋，房屋空置税每年会达到一万元！！！ 房屋空置税只是令温哥华楼市降温的其中一项措施。 温市政府由今年开始，要求住宅业主计算物业空置的日子，并且在年底申报。如果空置时间超过六个月，业主就要在下一年缴付相当于物业估值百份之一的房屋空置税。预料明年二月就会收取首批税款。 当局的目标是透过政策，增加超过二万个出租房屋单位。 要知道，温哥华的房源本来就有些紧张。随着越来越多的人选择把房子空着用来投资，可供出租的房源就变少，然后房租的价格就会不断的涨涨涨！ 经济学家认为对空置的房屋征税能有效的增加房屋出租的数量。这样的话，不仅会增加城市的年收入，还能有效的抑制租金的飞速上涨。 温哥华成为加拿大的第一个对空置房产征税的城市。 温哥华市今年开始实行房屋空置税 （empty homes tax ）议案。征税对象为非主要住所的房产 （ not-principal residences），一年中出租时间不到6个月的房产。 征税额为1%，这就是说，100万加元的房产，若空置则将被征税1万加元。 自住房不受影响 房屋空置税将不会适用于居民主要居所的物业，大多数业主的自住房产将不会受到影响。换句话说，无论你的“第一套房子”是一直空着也好，还是每年只住3个月也罢。只要是申报了作为主要自住的房屋将不会受到房屋空置税的影响。 主要居住房是指居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录（例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记）中用作住址。 怎样确定房屋是空置？ 所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士（例如家庭成员）的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。 市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认哪些是空置的房屋。 值得注意的是，空置的住宅用地也需要缴纳该税款！ 其它任何非主要居所、空置超过6个月以上房屋或住宅用地都需要缴纳房屋空置税，但是以下情况除外： ·房产正在进行大范围的装修，或者正在建设或重建（有许可证）； ·房产的所有者（或其他占有者）正在接受医疗或修复性护理； ·房产所有者已经死亡，房屋正在进行遗嘱认证或授予待定； ·房产所有权在上一年发生了变化； ·房产受到现有租赁规定的限制； ·房产所有者以工作为目的使用该处房产6个月，但是在其他地方拥有主要住所； ·房产受到法院的禁止入住令； ·房产受到停车限制、土地大小、形状或其它限制，导致房屋不能在该居住用地上被建造。 业主需自行申报房屋的空置情况，并附加正式文件来证实房屋的入住情况。温哥华市政府将进行随机审计，防止业主弄虚作假，试图“绕过”规定的房主可被克以罚款。