日前，笔者在北本那比山上验房，抵达现场屋主寒暄后告知房子完全装修过，屋顶是新换的，以前的水泥瓦顶颜色状态他不喜欢，换成了现在的沥青瓦。一席话让人吃惊不小，屋主夸赞自己的物业并不罕见，对我们验屋师也是一目了然的事，不会在意，但是原本的水泥瓦顶换成沥青瓦倒是奇怪，通常不会这样操作。水泥瓦设计寿命是50甚至可以达到百年，可以说多过房子寿命，维修或者个别瓦片的更换是需要的，即便样子再差，通过清洗、涂刷一般都会焕然一新，没有更换的可能。况且水泥瓦顶材料成本、施工造价不菲，被全部换掉实在有些可惜了。
检查下来确实发现房子以前的屋顶应该是水泥瓦，从阁楼里的屋顶曾经施工痕迹和结构都可以佐证，普通沥青瓦顶或者木瓦顶由于重量较小，一般2x4的桁架即可，反观水泥瓦顶因为承重的需要都必须2x6的桁架才能满足要求，结构上的造价自然就高了不少。对于沥青瓦顶笔者个人是比较偏爱的，经济实惠，虽然也需要维护，但是要求相对水泥瓦要低多了，当然一般20年左右需要更换，对屋主也是一笔开支。然而无论如何，从成本、造价乃至对结构要求，沥青瓦顶同水泥瓦顶还是不在一个层次上的。如上述屋主这样操作，在我们看自然是给物业减分的做法。该物业的屋主是一对年轻的西人夫妇，看起来生活富裕、时尚，可能财务状况良好，并不太在意房屋转手的成本和价格。从物业状况看也确实有过比较多的整修，而且该房屋地处山顶，除去对于房子本身装修，车道、走道、挡土墙和花园的整修都不便宜。或许是屋主看到整治一新的物业，需要有个与之相配的崭新屋顶而更换屋顶以帮助物业尽快成交。该物业地处山坡高端，面向大温和温哥华岛，山景、水岸尽收眼底，凭楼远眺，景色无敌，想来夜色阑珊之时俯瞰大温万家灯火更有一番情致。相信有如此景致，物业本身没有大的问题又价格定位合理，不会在市场停留很长时间的。
屋主更换屋顶的举动很难说会给房屋本身增色，如果他们在卖屋整修前之前咨询专业人员检查并给出意见，可能会有不同的判断和作法，当然对于需要得到工作的装修公司或者屋顶公司，也难免给出上述作法的意见了。了解更多联络作者请登录www.comforthomereview.com
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检查下来确实发现房子以前的屋顶应该是水泥瓦，从阁楼里的屋顶曾经施工痕迹和结构都可以佐证，普通沥青瓦顶或者木瓦顶由于重量较小，一般2x4的桁架即可，反观水泥瓦顶因为承重的需要都必须2x6的桁架才能满足要求，结构上的造价自然就高了不少。对于沥青瓦顶笔者个人是比较偏爱的，经济实惠，虽然也需要维护，但是要求相对水泥瓦要低多了，当然一般20年左右需要更换，对屋主也是一笔开支。然而无论如何，从成本、造价乃至对结构要求，沥青瓦顶同水泥瓦顶还是不在一个层次上的。如上述屋主这样操作，在我们看自然是给物业减分的做法。该物业的屋主是一对年轻的西人夫妇，看起来生活富裕、时尚，可能财务状况良好，并不太在意房屋转手的成本和价格。从物业状况看也确实有过比较多的整修，而且该房屋地处山顶，除去对于房子本身装修，车道、走道、挡土墙和花园的整修都不便宜。或许是屋主看到整治一新的物业，需要有个与之相配的崭新屋顶而更换屋顶以帮助物业尽快成交。该物业地处山坡高端，面向大温和温哥华岛，山景、水岸尽收眼底，凭楼远眺，景色无敌，想来夜色阑珊之时俯瞰大温万家灯火更有一番情致。相信有如此景致，物业本身没有大的问题又价格定位合理，不会在市场停留很长时间的。
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