据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的统计数据显示，目前安省已经有超过23.3万个分租单位，卑诗省有超过15.5万个分租单位，阿省则有超过12.5万个分租单位。然而实际的数据很有可能会更高。
近日，保险服务公司Square One对安省、卑诗省及亚伯塔省超过5,500名业主做了调查，结果发现，独立屋里用作出租的套房中，安省有21%被认为是非法的，该比例在卑诗省和亚伯塔省分别是15%和14%。整体的平均违法率是17%。
据了解，不少独立屋的业主，为了增加收入或者偿还房贷，非法划出多个卧室，出租给新移民或者留学生。今年7月20日，多伦多市政就在警方配合下，对士嘉堡的5栋分租屋进行了突击检查，并且发现涉嫌违反消防条例和房屋非法改建等问题，有市议员呼吁，要求对违法分租屋者加重处罚，最高罚款$20万元。
实际上，对于自住房屋的出租，多伦多政府规定，如果房屋出租给一户以上的话，那么就不能算用于自住，而是整幢房子纯粹用于出租。但是明显很多独立屋的业主无视了这项规定，违反法律将独立屋出租给一户以上的业主大有人在。
在安省汉密尔顿麦马斯克大学(McMaster University)附近，有一间华人独立屋甚至被分割成了多达12间卧室，每间卧室的租金至少$500元，屋主一年的租金收入就有$7.2万元，而房屋的租客基本上是华人学生。事实上，如此过度出租也是非常危险的行为，房子里住的人越多就越容易出现安全隐患。加拿大的房子很多都是木结构，很容易引起火灾。
据保险公司介绍，一个房屋最多只能居住两个家庭(即使一个单身人士也算一个家庭)，超出两个家庭，正常的residential保险是保不了的，必须购买商业保险，即rooming house insurance。而且，如果家里增加了出租套房，也需要立即通知保险公司，否则在遇到索赔时，可能会发现赔额不够，从而导致保单作废。如果仅为了省一点保险而铤而走险的话，这样做的结果是一旦出事，根本拿不到保险公司的赔偿。
对于租客而言，在寻找出租房屋的时候，一定要确认分租房屋的合法性，因为非法的分租房可能危机四伏。非法出租房业主，很有可能会为了节省成本，可能在卧室内自装天然气暖炉，但没有设废气排出设备，租户如长时间留在房间，很可能二氧化碳或一氧化碳中毒。此外，水管如果出现渗漏等情况，房间内墙上可能生出霉菌，令住户居住在有毒生活环境。非法出租房有可能出现电线短路，发生像温市潘多拉街大火的惨剧，租客等同把自己生命放于危险境地。部分出租房业主或租客，由于缺乏车位或已把车库改建，将汽车泊在屋外路旁，造成交通阻塞或对邻里的滋扰。
