买有大花园的平房再拆掉改建豪宅，可能不失为赚钱之道。资料图片
建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association;BILD)早前公布大多伦多地区9月份新屋销售数据，结果显示今年的新房子销售情况未如理想，万锦市、烈治文山市所在的约克区，8月份只售出57间低层住宅(独立式、半独立式和镇屋)，销售量下跌近9成。
从公布的数据看，发展商把新房屋的楼花订价过高，例如全新独立屋定价达160万元，而在二手楼转售市场上，独立屋平均价只是100万元，相差近60%。但奇怪的是，仍然有一批买家捧埸。
有地产经纪表示，最主要是买家仍然看好大多市及邻近地区的长期发展，所以选择一些良好地段及有信誉的发展商，将金钱投资于三至五年后的房屋上，所以购买低层住宅楼花的买家仍然络绎不绝。
经纪黎宇昌强调，发展商出售新屋楼花订价会高过同一地区的现货，首先是需求问题，有很多购买低层住宅自住的买家，用超过100万元款项买屋，因为很多人喜欢全新房屋，认为无论外型、内部装修、间隔及设备等，都可以自己掌握，加上不用一次过付款，如果有时间可以等待，购买新屋楼花是上上之算。同时若考虑投资风险，当楼花交楼时房地产市场反弹，可以将手上房屋出售获利，如果房地产市场仍处于低迷，就作自住用，这是造成新屋楼花超过市价仍有捧埸客的原因。
另一方面，黎宇昌认为发展商现时出售地盘楼花，由于楼盘并非已建好，可能未来两至三年才动工，发展商亦要计算将来的建筑成本及材料的升幅，大家都看到将来的人工一定会增加(省府提高最低工资后的连锁反应)，建筑材料价格肯定也会上升，并且要考虑将来工会是否会罢工。加上现时大多伦多及邻近地区的好地段，能够有大幅可发展低层住宅的地皮已经不多，就算有这样的地皮，成本亦十分高，如果发展商手上有这些宝地，例如湾景大道(Bayview Avenue)和16街的一片发展低层住宅地盘，发展商当然会待价而沽。
