本周三，大温地产局公布了2017年12月的销售数据，也对2017年全年的销售情况进行了回顾。总体来说，2017年大温地区共管公寓的基准指标价年涨幅为25.9%；城市屋的基准指标价年涨幅为18.5%；独立屋的基准指标价年涨幅为7.9%。
这些数据是大温平均值，但楼市变化与需求密切相关，因此分地区来说，大温各城市各类房型的年涨幅是有各自特点的。
在大温地区，房价最贵的当属温哥华市，但温哥华市的西区和东区在大温房地产市场上属于两个不同的级层。温东和温西理论上以Main街为分界线，大家一般认为温西是高档区域，豪宅较多，温东则是温西的对立面。
近年来，由于房价的快速上涨，买不起温西房子的购房者只好向东迁移，温东的房价也跟着水涨船高。我们就来细看一下温西和温东在2017年房地产市场上的表现。
据大温地产局的最新数据，温哥华东区独立屋2017年的价格中位数年涨幅为20.7%，但同期温哥华西区独立屋的价格中位数下降了7.8%。
2017年12月，温东独立屋的价格中位数为165万元，2016年12月为137万元。当然，温东独立屋的价格即使涨幅这么大，也仍然比温西独立屋的价格差不多便宜一半，温西独立屋2017年12月的价格中位数仍有320万元，比2016年12月的347万元下跌了27万元。
小编在以前的文章中多次提及2017年大温楼市呈现两极分化市场，共管物业市场供不应求，价格一路高涨，但独立屋在2017年底已几乎要迈入买方市场，14.4%的售挂比离12%这根红线只有几步之遥。前线地产经纪所反馈的消息也是独立屋开始降价销售，价格越高的越难卖。温西是豪宅区，这么高的房价有多少买家能负担，价格下跌也是在情理之中。
再来看看温西温东的公寓市场。虽然两区的公寓市场在2017年均有两位数以上的涨幅，但温东公寓的价格低于温西公寓，因而吸引了更多买家，僧多粥少的局面更严重，涨幅也因而更高。2017年12月温东公寓的价格中位数为60.85万元，年涨幅高达23.7%；相比之下，12月温西公寓的价格中位数为78.8万元，年涨幅为16.8%。
从这些数据看来，在2017年的楼市中，温东要胜过温西。
