多伦多房地产市场正在变冷，这已是人所共知了，但是到底冷到了什么程度，恐怕大多数人没有直接的体会。
Bosley房地产公司的经纪罗卡（Patrick Rocca），天天同买家和卖家打交道。若说地产业有什么冷热变化，他们这些人最能感受到了。
话说罗卡最近代理了一套独立屋，位于多伦多市中心东北角的Leaside社区。这是本市的一个中产阶级区，颇受欢迎。
在以往，市中心的独立屋属于稀缺资源，所以尽管价格飙得很高，买家抢得也很疯，曝出加价几十万成交都不算稀罕事儿。
可现在是啥样的行情呢？
罗卡的顾客叫价200万。平心而论这个价格叫得挺合理，就在去年的这个时候，几乎相同的房子都能很轻松地卖到200万以上。
房子一入市，吸引来了两个潜在买家下单。要在以前，这可是要开打竞价战、抢offer，买家拼谁财大气粗，而卖家在一旁乐得合不拢嘴的节奏。
今年的市道可就截然不同喽。
两个潜在买家出的价都远远低于叫价。最后，卖家选择了其中那个出价高的，谈来谈去，最后成交价还不到170万，比叫价低了整整30万。
就算是这样，卖家还是挺高兴的，因为毕竟是把房子卖出去了。
罗卡表示，这个案例清楚地说明：如今多伦多房地产市场已经是买家市场，两年前卖家的好日子不再有了。
那时候，卖个房子好像是开场拍卖会，动辄二十多人竞购，报价不带任何条件。为了把房子抢到手，买家经常加价十几万甚至几十万。谁知时间才过去短短一年，行情就发生了如此巨大的变化。
来自多伦多地产局的统计数字显示，在今年2月份大多伦多地区房屋成交量比去年同期下降了35%，平均成交价年同比下滑12%。
受春假等节假日的影响，3月份的成交量的跌幅可能还会更大一些，到4月份才可能复苏。
本地房地产公司Zoocasa的统计数据则现实，多伦多房市冷却的程度并不平均。就地区看来，冷却得比较快的是Flemingdon Park、Thorncliffe Park和Leaside社区，其平均房价连续3个月下跌。Bridle Path、Hoggs Hollow和Don Mills社区的热度，也呈降势。
怡陶碧谷北部和宾顿市的一些社区例如Rexdale-Kipling和West Humber-Clairville还是很热，房价连续五个月上涨。
此外，士嘉堡的Agincourt和Milliken，以及Beaches、Forest Hill South、Kennedy Park、Oakwood-Vaughan和Willowdale这些社区最近也是呈升势。
就房型来看，半独立、独立屋的市场冷却得最厉害。特别是独立屋，去年4月至今年2月底，均价下跌约18%。
苏富比国际房地产加拿大公司的马兰格（Paul Maranger）也说，现在买家和卖家的心情，同去年的这个时候完全颠倒了过来：买家越来越理性、驻足观望，而卖家却开始着急成交。
不过，总有卖家不愿意接受现实，还沉浸在2017年的梦里。
前文提到的地产经纪罗卡对这种人的告诫则是：如果不能脚踏实地一点，房子永远也卖不出去。
