香港楼价过去10年来已累升超过两倍，直至今年第三季开始转势，由9月起二手楼价指数连跌10周，累计有5.25%跌幅，但仍未回到年初水平。至于加拿大，该国楼市在金融海啸时逃过一劫，升浪持续了近16年，但随#按揭环境持续收紧，亦有转势#象。去年温哥华楼价升幅是加拿大城市中最大，但该市今年11月销售大插逾四成，宗数为2008年来最低水平，而市#指标之一的独立屋楼价同期更跌6.5%，是9年来最大跌幅。有经济师估计，未来数年楼市仍会有供应过多情况，加上按揭收紧令销售向下，料楼价会继续下跌。
加拿大楼市升浪不经不觉已持续近16年，甚至在2008年金融海啸时也逃过一劫，未有步上欧美国家的同样命运。据Global Property Guide网站统计，加拿大楼价由2000年至2009年间累升近八成，主要受低息环境和经济增长带动。去年加国整体楼价升了约9%，当中温哥华更升16%跑赢全国，为有纪录以来最大按年升幅。
去年全国楼价升9% 温哥华升16%
不过，自温哥华年初推出按揭压力测试，以及自去年夏天起加拿大央行已加息5次，最新利率上调到1.75厘，加上去年初该市又率先上调了海外买家税至20%，导致今年楼市显着调整。大温哥华地产局(REBGV)公布，11月楼价中位数为104.2万加元(约604.5万港元)，按年下跌1.4%，销售仅1608宗，按年大跌42.5%，低于同期10年平均水平之余，宗数亦是2008年以来最低。独立屋楼价同期更按年跌6.5%，为2009年7月以来最大按年跌幅。
今年独立屋楼价按年跌26%
地产网站SnapStats数字便显示，温西区贵价独立屋楼价已按年大跌了26%，楼价中位数跌到280万加元(约1624万港元)。地产经纪Stuart Bonner表示，当最贵的豪宅价格都下跌，就如同"煤矿里的金丝雀"，为楼市大幅调整前的不良先兆，楼价可能会跌25%或以上。
另外，研究机构Capital Economics高级经济师Stephen Brown也警告，温哥华楼价较多伦多更被高估，楼市可能会"颠簸着陆(Bumpy Landing)"，有#象显示未来数年都会出现供应过剩，相信按揭收紧会继续令销售下跌，导致楼价向下。瑞银9月发表的全球房地产泡沫指数报告显示，香港排行第一，其次是慕尼黑、多伦多及温哥华。
多伦多温哥华楼市泡沫 全球排前列
温哥华11月楼市销售低于多伦多，背后原因之一来自当地的楼价相对收入比例超过12倍，比后者的9倍还要多，而情况与香港相近，楼价虽然下跌，但市民仍然难以负担。加拿大国家银行(NBC)数据显示，市民的楼价收入比例变化不大，在楼价下跌同时利率抽升，两者正互相抵消。经济合作暨发展组织(OECD)的数据亦显示，加拿大楼价收入比例于2007年至今的增幅，在众成员中"名列前茅"。
不过，在加拿大两大城市楼价放缓之时，还有其他城市有可观增长，并开始吸引了中国大陆投资客的注意。根据加拿大苏富比报告，今年上半年满地可的100万加元(约580万港元)以上豪宅销量按年急增24%，主要与还未额外征收海外买家税，楼价较上述两市低水，以及楼价一直保持约5%平稳按年增长有关，有别于两市近期楼价大起大落。大陆海外置业网站"居外网"数据显示，今年首季满地可楼盘相关查询量按年急升逾五成，超越了温哥华，成为加国内第二多查询的城市。
未征海外买家税 投资者转战满地可
满地可是魁北克省最大城市，同时是加拿大第二大城市，曾经是国内经济首都，直到1976年被多伦多超越。当地代理行相信，满地可楼价仍有上升空间，作为一个岛屿城市，可用土地有限，加上城市化过程将带动住屋需求增加，相信有朝一日楼价将可望与温哥华和多伦多看齐，而且该市尚未对海外买家加征附加税，亦是巴黎以外全球第二大法语城市，可望吸引来自法语系国家的投资者。