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大城市出租房屋供应短缺 温哥华2房公寓涨6.3%

时间:2019-9-29

皇家银行经济研究部(RBC Economics)最新发表的一份报告揭示,包括多伦多、温哥华和满地可在内的加国最大城市均出现出租房屋的供应短缺,其中以多伦多的情况最为严重。

  上述报告指出,尽管多伦多自2014年以来新建的出租柏文单位的数量增长了4倍,但出租房屋的供应量在未来数年内不可能接近不断增长的需求。

  名为"聚焦于加拿大的住房"(Focus on Canadian Housing)的报告指出,加国最大城市强劲的需求将出租房屋的空置率推至历史最低水平,并将租金推高至令人难以负担的水平。在未来数年内,出租房屋的需求只会继续增长,特别是在多伦多和温哥华,因为当地居高不下的房价已导致不少居民置业的梦碎。

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  报告指出:"至2018年的年末,多伦多的房屋市场面临的出租房屋供应短缺是9,100个出租单位,相比之下,满地可和温哥华的短缺情况,分别是6,800个单位和3,800个单位。"

  报告的作者、皇家银行(RBC)的高级经济师霍格(Robert Hogue)指出,当空置率达到3%时,被认为是市场达到平衡。但在温哥华和多伦多,出租房屋的空置率低于1%,由此而导致租金的飈升,以一个两睡房的出租柏文单位为例,去年在温哥华的租金上涨了6.3%;在多伦多的租金上涨了4.5%,远超过当地的通货膨胀率。

  消除多伦多和温哥华出现的出租房屋短缺问题并不是易事,因为在移民和租房家庭的比例增长的情况下,对于出租房屋的需求将快速增长。

  报告预测,因置业的高昂开支,多伦多的租房家庭将以平均每年22,200个家庭的数量增长;在温哥华则将以每年9,400个家庭的数量增长。

  为使出租房屋市场恢复供求平衡,多伦多未来2年内的出租房屋储备量必须增加53,500个全新出租单位,或平均每年26,800个全新出租单位。

  尽管在多伦多地区,在过往12个月来完工的出租柏文单位数量达4,300个单位,达到过往25年来的最高水平,但这一数字仅相当于所需要的出租房屋储备增长数量的20%。在多伦多地区现正兴建中的6,600个出租柏文单位和53,600个共管柏文单位,仅相当于15个月的出租房屋供应量。