1

新闻世界政治法律时政评论地产投资教育移民金融理财商机商讯文化科技大千世界衣食住行美容健康
当前位置:首页 > > 地产投资

加拿大地产市场变天!高层公寓投资超越独立屋

时间:2019-11-28

 

生活在加拿大多伦多和温哥华的人都知道,市中心的高层公寓一栋栋拔地而起。比起新建独立住宅,加拿大的开发商确实热衷于高层建筑。按照最新的统计,加拿大高层公寓的投资已经破纪录。

图片来源:CBC

根据加拿大统计局的数据,去年地产商平均每月投资29亿元,达到2010年以来的最高水平,其中公寓部分(包括出租屋和商品房)占了投资的一大部分。相比之下,地产商每月平均花费19亿元投资于独立住宅。这说明,人们转向了相对便宜的公寓生活,无论是出租还是拥有。

 

  

New in Homes

蒙特利尔银行经济学家Priscilla Thiagamoorthy解释说,开发商热衷投资公寓,是因为千禧一代、移民和婴儿潮一代都在寻找经济上更合适的住宅。

  

图片来源:CBC

从去年9月截至今年9月,不列颠哥伦比亚省在多单元公寓建设方面投资了99亿元,而独立住宅投资仅为44亿元,BC省是各省当中差距最大的,其次是魁北克。

在城市层面,多伦多和温哥华近年来在高层公寓上投入了数十亿元,主要是这两个城市的独立住宅成本太高了。

除了温哥华和多伦多,其他城市对高层住宅也有很大的投入。在哈利法克斯,去年投资了4.94亿元,用于新建多单元的住宅,大约是独立住宅投资额的两倍。安省尼亚加拉地区也发生了变化。2016 年,投资约 4.6 亿元用于建造独立住宅,几乎是多单元住宅的三倍。但在过去12个月中,多单元住宅的投资额反而多了5000万元。

  

图片来源:CBC

全国各地也都有类似的逆转,包括卡尔加里、温尼伯、巴里和安大略省的贵湖以及不列颠哥伦比亚省的Abbotsford-MissionKelowna的市中心。

加拿大统计局的投资数据并未说明这种发展是由租赁市场推动的,还是销售市场推动的。然而有明显迹象表明,人们对专门建造的租赁住宅越来越感兴趣。例如,2018年有近5万个出租单位开工,接近前10年平均水平的两倍。

  

图片来源:CBC

根据加拿大商业房地产公司CBRE的一份报告,2018年投资者斥资83.8亿元购买加拿大公寓楼,创下历史新高。截至2019年上半年,又花费了40亿元。

原文链接:https://www.theglobeandmail.com/business/article-developers-are-throwing-cash-at-new-high-rises-and-not-just-in/