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当穷人还在抢口罩时 富人开始排队“抢房”了

时间:2020-3-10

售楼部的人潮,又出现了! 这个周末,各大热点城市,戴着口罩的看房客,让售楼部开始拥挤起来。 

疫情好转,楼市躁动。 

最明显的信号出现在一线城市。北京、上海、广州、深圳,楼市异动频频,耐人寻味。

 忙着卖地、忙着松绑、忙着买房……熟悉的套路一一上演。 

这个三月,开发商踩着一季度的尾巴抢收,现金流争夺战,进入了“拼刺刀”阶段。 

春江水暖,富人开始“抢房”了,而穷人还在“抢口罩”?



 深圳,3月9日,一个2000万起的豪宅项目开盘,刷爆了很多人的朋友圈。 单价8-11万,104套豪宅,在12小时内成功售罄。 光首付就要1000万起步……最贵的一套是5000万+,精装交楼。 这是宇宙中心今年春节后,第一个集中开盘“交作业”的项目,上来就刷出个满分,让别的城市情何以堪。 中国基金报Po出的图,土豪们带着口罩,排队购买豪宅,那画面真的太美。



当然,这个盘本身也是个土豪盘,哪怕没有疫情,放在平时,我也不可能去排队的。 它的地段是这样的:



虽然开发商在开盘时,都会蓄客、策划,搞得轰轰烈烈,不过这也从一个侧面,显示了深圳的购买力。

 来自中国房价行情数据显示: 在这个水深火热的2月,306个城市中,竟然还有199个城市二手房价格环比上涨。 深圳就是其中的领跑者,环比涨幅高达11%,二手房均价冲到历史性的高点,首次突破7万/㎡。 不过,我也专门去问了这家数据网,他们说2月数据有结构性的失真。 什么叫结构性的失真? 我翻译了一下,大概就是:富人还在买买买,而穷人停下了脚步。 这样的场面,在大江南北开始上演。 南京也迎来了年后首次开盘,河西南的青奥村项目,387套现房销售,吸引了435人摇号抢房,中签率89%。 开发商也摆足了戏码,疫情之下,第一次实施了分批形式开盘。 一批接着一批,全程长达34个小时,且每小时做一次消杀。



现场把关严格,共设置3道关卡,层层检测登记。

据说还有位清华大学的博士,来此抢到一套房子,总价600多万。



在江苏的一些城市,有楼盘高调放话:要涨价了。 一个比一个喊得凶,从500元/㎡到4000元/㎡不等,搞得不少人心痒痒。开发商的价格套路,总是看起来诱人。 苏州的售楼处传出来的画面看,戴着口罩看房的人确实不少。



 
在郑州、广州等城市,售楼部也陆续有客户到访,不少还有业绩开张。 赛维拉数据,做过一项《助家“战疫”大调查》,数据显示,经此一疫: 仅有20%的人对目前的居家环境很满意;56%的人想在疫情过后立马换房。 显然,很多人已经行动起来了。



悄悄给楼市摁下了“加速”键的,还有地方政府。 作为中国楼市风向标的北京、上海,土地市场突然“抢跑”,把很多城市都看傻了。 一看吓一跳。 1-2月,北京卖地总收入,已经高达672亿,相当于2019年的四成之多。 2个月的土地出让金,顶5个月。 其中,央企表现特别踊跃,入市热情高涨,土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%,创两年来新高。



央企嗅觉最灵敏,你懂的。 上海更猛。前两个月,上海卖地“落袋”619亿,同比增长高达111.9%! 时隔6年,上海刷出了新的“总价地王”,310.5亿的“徐汇滨江西岸金融港”地块。 2月20日,这个180万m²综合体地块,被香港置地拿下。不仅是上海“最贵地块”,也创造了大陆土地总价记录。 还有杭州。 你以为“卖地狂魔”下线了吗?它只是隐身而已。 2月的大部分时间,杭州都已经叫停了土地收入,许多地块都暂停了招拍挂。 即便如此,靠着1月份的疯狂卖地,杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿,仅次于北京和上海,同比增长26.8%。 更不要说卖地收入增幅高达372.3%的温州,想干什么,路人皆知。 前两个月,中东部地区好多城市,都叫停了土地出让,包括辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等。 即便如此,全国50大城市卖地收入仍然同比上涨4.1%,揽金5180亿。



看着地方政府账上蹭蹭蹭上涨的金色数字,我不禁一声感叹:

 今天卖出去的地,都是明天要护的盘啊。 你品,你细品。



再回过头来,看看最近琳琅满目的楼市政策,就别有一番滋味了。 乱花渐欲迷人眼,全是护盘心思。 河南驻马店推出了“17项稳楼市政策”,在被副省长约谈后,悄然从官网撤下。 其中最受关注的 “降低公积金贷款首付比例”,只留下一池涟漪。 三四线城市,救市等于救命。 东莞的步子最小,虽然撤掉了“降价最低不超过10%”的限制,成了“房价随便降”,但其实加了个帽子。 只有在拿证后180天内没有卖掉的房子,才是随便降。 这就留了比较充分的余地,政策顺利过关。 广州这次,有种大刀阔斧的意思,推出的房地产政策,其实含金量十足,对开发商是非常“解渴”的。 比如这一条: 允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函,申请划拨商品房预售款专用账户资金。 开发商只要凭借银行开具的保函,就可以把几亿、几十亿的预售资金解放出来。 这简直就是雪中送炭,放在平时,是根本出台不了的。 只是,广州不小心蹭到了红线,放开公寓“限售”牵涉到全国各地,只好收回了这一条。

 

公寓“松绑”政策一日游。算是进三步,退了一步。 海南的政策最有意思,全省范围内开始实施现房销售,直接颠覆了“卖楼花”的规则。 昨天,我写了这条稿件后,很多朋友都留言,拍手称快,喜大普奔。 大家纷纷表示,愿意买现房。



不过,业内的人士都了解,海南经过这两年的打击,早已元气受损。

 2019年,海南全省房屋销售面积同比下降42.1%,销售额同比下降38.8%。 市场上早就积压了许多现房。 所以,海南的“尖兵突进”,怎么看都像一场阳谋,反而提升了海南旅居度假产品,对外地客户的吸引力。 一场大戏,各有各的唱法。



 
说起来,最难过的,可能还是开发商。这个三月,他们要准备“拼刺刀”了。

克而瑞的数据显示,95家典型房企在2020年到期债务高达5000亿元。 这笔巨额债务,在这个3月将迎来第一个小高峰,待偿总额约330亿元。 所以,房企们都在拼命融资,度过这个“魔鬼春天”。 1月,恒大、融创、新城、龙湖、旭辉等房企均在海外发行债券,借新还旧,以求平稳度过。 累计境外债发行量为1075.3亿元,环比上升1066%,同比上升20%。 境外发债量为历年单月最大。 中小房企,更有破产的消息传来,络绎不绝。 再过20天,一季度就要结束了,时间从未如此紧迫。开发商的降价优惠潮,也是箭在弦上。 还在“抢口罩”的人们,该考虑买房了吗?
来源: 楼市黄大大