（本网讯）编辑 Ryan Zhao 编译报道，9月是有史以来房屋销售最繁忙的月份。据CBC News 称，九月份加拿大房地产协会网上挂盘服务中出售的房屋的平均价格达到了604,000加元，创下了历史新高，并在过去一年里上涨了17％以上。
一个代表了13万名加拿大房地产经纪人的组织表示，除了打破价格方面的记录，房屋销售量的方面，也让上个月成为有史以来最繁忙的9月份，另外还有20,000笔交易记录在先前的记录之上。
周四（10月15日）的数据显示了加拿大房屋市场近期最令人瞩目的数据，自三月以来，加拿大房屋市场一直超出预期。由于疫情的原因，许多场所都封锁了，导致3月和4月的房屋销售大跌，但此后的每个月都十分火爆。
人们在那几个月里不得不将自己封锁于家中，而这似乎点燃了人们买大点空间居所的渴望，这也是为什么城市附近郊区的独立屋十分热门的原因。加拿大房地产协会（CREA）的首席经济学家Shaun Cathcart说：“家庭一直扮演着我们的工作场所，孩子们的学校，体育馆，公园等等的角色。” “个人空间比以往任何时候都重要。”
An aerial view of Burnaby, B.C. Demand for space in suburbs like Burnaby is driving the housing market to new highs right now. (SeongJoon Cho/Bloomberg)
CREA还表示，平均价格其实并不是市场的最佳衡量标准，因为它很容易受到多伦多和温哥华昂贵房屋销售的影响。该组织表示，如果剔除这两个城市，上个月加拿大出售房屋的平均价格为479,000加元。但是，这一数字的增长幅度甚至超过了整体的平均水平，在过去一年中增长了20％以上。
确实，不仅仅只有多伦多和温哥华在郊区的销售迅速增长。卡尔加里（Calgary）Royal LePage的房地产经纪人Corinne Lyall表示：“我们还发现，卧室社区（居住的大多为在附近城市上班的人群）对城市以外的物业需求也在增加，尤其是娱乐型物业。本月内，共有2,405户房屋易手。在过去一年中，这一数字增长了30％以上，仅在过去一个月中，这一数字就增长了近10％。
低利率的影响
除了疫情引起的对空间的需求外，因利率创新低，房地产市场受到的涨幅，因为低利率使人们感觉负担得起更昂贵的房屋。只需看一下数字就可以知道如何操作。有了12万加元的首付，潜在的买家就可以买得起价值50万加元的房屋，每月支付2,210加元，25年的贷款，利率为5％。
但是，如果贷款人的利率降至2.8％，那么同一位购买者现在就可以负担得起60万加元的房屋，比先前的预算多10万加元。然而，购买者只需要比之前每月多花12加元。有了这样的动力，在疫情中房屋市场的反常增长开始变得可以理解了。
TD银行经济学家 Rishi Sondhi说：“但是现在的问题是，这种势头是否可持续。”Sondhi表示，在春季销售淡季之后，他将当前大幅度上涨的很大一部分原因归结于被压抑的需求。但那些需求基本上已经过去了，因此“房屋销售将在接下来的几个季度里开始降温。”
参考链接：https://www.cbc.ca/news/business/crea-september-1.5763101
