联邦政府计划在明年实施的非居民空置税，从温哥华征收房屋空置税的情况看来，新税对房地产市场的影响极低。发展商Tridel副总裁陈桂祥昨日在港加商会的网上研讨会指出，空置税可以增加市场上的房屋供应，但数量有限。
大多区今年首季有208座吊臂在各地盘施工。视频截图
他表示多伦多市人口外移只是一个短期现象，新移民、留学生和本地人口增长，均对房屋有很大的需求。目前新楼盘呎价1,500元，比二手楼高出300元以上，可以反映出未来的楼市走势。
陈桂祥称，大多伦多地区的房地产市场的韧性相当高。即使在过去一年疫情爆发期间，市况疲弱并不是因为经济因素，而是政府的各项防疫限制措施影响市场运作。事实上，多市柏文在疫情期间，租金下调的幅度已经较预期为佳。随着留学生重返校园，租赁市场的情况将会改善。
■■发展商Tridel指出，市场的楼盘一般发展商占8%至14%。视频截图
香港因素令房屋需求续增
安省幅员广阔，但大多伦多受北面的绿带(Green Belt)所阻，南边是安大略湖，因此仿如香港和东京的岛形状况，可供发展的土地有限。他表示，加拿大政府计划每年吸纳40万新移民。如果以10万人落户多伦多计算，将需要55,000间房屋;但目前每年规划的新屋只有38,000间，起码有17,000间房屋的差距。由于香港政治动荡，居港的40万加拿大人可能加速回流计划或让子女返回加国。再加上本地的人口增长，令市场对房屋的需求持续增加。
他说，很多人担心大多伦多地区的楼市，但由于银行的保守作风和严格把关，美国次按引发全球金融海啸时，美国无力偿还房屋贷款的比率高达11.54%，加拿大只有0.45%，其后一直降至2019年的0.23%。
大多伦多是北美洲最多建筑吊臂的城市，今年首季有208座吊臂在各建筑地盘，超过扣除首府华盛顿外的全美总和。他说，虽然很多买家期望楼价下滑，但在土地、建筑成本、人力资源成本和政府费用不断上升的情况下，楼价难有下调空间。