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加拿大房地产降温 国民身家缩水 对经济产生连锁反应

时间:2022-9-18
加拿大全国楼市开始降温,销售量平均下降24%,导致全国国民家庭净资产损失数以十亿元,并对经济市场产生连锁反应。全国多个地方的楼市出现降温,自今年二月的峰值以来,全国房屋平均价格下跌179,047元。SIA Wealth Management 首席市场策略师切辛斯基(Colin Cieszynski)指出,楼市现在就像空气从气球中逐渐排出,你可能不希望这个气球爆裂,但在短期内,价格须降到可持续的水平。他续指,对计划进入楼市的买家来说,楼市降温是一个机会,若楼价下跌20%,便重回2021年初的水平。
 
不过,随着全国楼市有下降趋势,推动了全国有史以来最大的国民家庭财富下降。加拿大统计局的数据显示,加拿大家庭的净资产定义为:所有资产减轻所有负债,在4月至6月的数据中下降了9,901亿元,当中包括今年第二季度股票暴跌等因素影响。
 

图像

楼市降温使国民房屋资产价值减少。加通社资料图
 
蒙特利尔可银行经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,随着房价下跌,对经济的其他部分产生了连锁反应,包括建筑材料及家具支出等。因此,房地产活动萧条,会拖累实体经济增长。他又说,在过去的楼价飙升期间,加拿大的业主感到更加富有,他们会更乐意消费,把不断上涨的房屋价值当作自动提款机。但随着房屋价值下降,以及利率上升,屋主消费的行为变得更加谨慎。
 
“如果你的贷款每月增加500元,甚至1000元,这会立即影响到可自由支配的支出。与此同时,通货膨胀正在减低我们的购买力,如果你为了省钱外出午膳,那么当地餐场馆的销售量就会减少,工作机会也会减少,未来大家可能会经历艰难的日子。”卡维奇最后解释说。
(据加拿大都市网)