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房市疲弱 豪宅受冲击最大

时间:2023-10-19

高利率影响下,房地产市场似乎全面走软,尤其豪宅的冲击很大。。

CityNews 报道,大温哥华「豪华」住宅的潜在买家都在停看听,而那些已经拥有投资组合的人正在寻求出售。

Eitel Insights 创办人兼首席分析师 Dane Eitel 说,1 月底,大温超过 600 万元的挂牌房产数量有 346 套,现在这个数字是 409 套。

他说:「库存肯定开始达到更高的水平。 如果我们回顾一下 2022 年高峰期的情况,就会发现 2022 年 6 月有 449 个活跃挂牌房源。 因此,我们非常接近 600 万元及以上活跃独立房产的历史高位。」

据 Zealty 称,截至周四,仅温哥华西区(Ontario街以西的社区)就有 270 个挂牌房源。

Eitel 表示,即使在去年上市活跃的高峰期,该地区平均每月也有 15 至 19 套房屋的销售额超过 600 万元。 今年 9 月,这一数字下降了近 50%,仅售出 8 套同等价格的产品。

「目前销售处于较低水平。8 月份的平均售价为 2,345,000 元,上个月环比减少了 164,000 元,回落至 2,180,000 元。」

他解释说,奢侈品市场的运作方式与整个房地产市场略有不同,他指出,当人们拖欠抵押贷款时,强制出售的情况并不常见。 然而,他表示,随着利率大幅上升,奢侈品市场正在产生影响,包括卖家需要重新考虑并降低价格。

Eitel 预计这一趋势将持续下去,至少到 2024 年初。

温哥华独特的 West Point Grey 社区的一套住宅已挂牌超过 12 个月。 德拉蒙德大道 (Drummond Drive) 一房产坐落在西班牙银行 (Spanish Banks) 以南一英亩多的土地上,2022 年挂牌时,售价为 2,100 万元,现在花 1880 万元就可以得到它。

同时在桑纳西区,一栋独立屋上市不到 80 天,价格就下跌了 15% 以上。 据房地产经纪人称,这栋位于贝尔福大道的房子 10 年前进行了 300 万元的翻新工程。 现在,该房屋的原价为 15,33 万元,如今降至 12,98 万元。

另一栋桑纳西区独立屋已经上市 3 个多月了。这座位于西 26 大道的两层六房住宅最初于 7 月挂牌,售价超过 820 万元,目前挂牌价为 790 万元。

Eitel 说,卖家面临的压力越来越大,尤其是那些持有浮动抵押贷款的卖家。