据CTV周三的报道,一份新的机构报告显示,由于高利率和负担能力问题,多伦多地区在今年一季度的新公寓销售遭遇崩盘式下跌,交易数据为2009年金融危机以来的最低。新报告称,今年到目前为止,整个大多伦多和汉密尔顿地区的预售公寓销售为1,461套,创下自2009年以来同期交易数量最少的一年。
温哥华成为了加拿大首个对建筑物碳排放量实施限制的城市。一项要求大型商业大楼和住宅楼宇业主报告其排放量的附例,将于6月1日起正式生效。这项名为 「年度温室气体及能源限制 」的规例为加拿大首项同类附例,目标是在2030年或之前,将大型建筑物的排放量减少50%,并于2050年减少100%。
加拿大渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产?听听税务专家、律师剖析根据即将到来的加税,人们应该考虑些甚么。联邦政府最近出炉有关提高富人资本利得税纳入率的预算提案,引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。受这些变化影响的一项资产,是包括别墅和投资房屋的房地产。
加拿大多伦多女子Rachael Carter在伊桃碧谷(Etobicoke)的公寓上市了半年,一直卖不掉,最后改用新的竞标方式,一周多时间就成交。Carter和丈夫在2017年购买了这套公寓作为自住房,现在想尽快出售,因为他们计划搬去美国,而且抵押贷款即将到期,新的利率从2%左右升到7%以上。
加拿大BC省列治文市一家 3 年前开业的精品酒店已被省级法院勒令挂牌出售,要价 9,800 万元。该酒店是大温地区知名商人程慕阳所经营拥有。
加拿大抵押贷款和住房公司表示,与 2 月相比,3 月新屋开工率年减了 7%。国家住房机构表示,3 月新屋开工年率为 24万套,而 2 月为 26 万套,下降1.6%。
加拿大房地产协会(CREA)表示,目前预计全国平均房价将较去年同期上涨4.9%,达到710,468加元,是其在2024年初预测涨幅的两倍之多。CREA在周五(12日)发布的最新年度展望中表示,预计今年将有492,083套房屋进行交易,比2023年增加10.5%。
加拿大3月房屋销售量基本持平,但房价下跌。一些分析师认为,随着加拿大央行接近降息,春季市场将很快复苏。周五,根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据显示,经季节性因素调整后,3月份全国房屋交易数量增长0.5%,而在2月份曾下降3.1%。
一份关于北美各地住房负担能力的新报告,给那些梦想移居美国的多伦多居民带来了好消息。Zoocasa的报告显示,过去几年北美各地的房地产市场都受到利率上升和库存低的影响,但加拿大买家由于收入中位数较低,受到的影响尤其严重。
中国房地产市场再度集中迎来一波支持性政策,这次的热点在住房公积金。单以4月8日为例,北京、广州、沈阳、苏州四个城市对公积金政策进行优化调整。
在加拿大BC省,大型木材的使用正在「上升」,并扩展到学校、图书馆和其他建筑物。加通社报道,BC省府表示正在修改建筑规范,放宽大型木材建筑物的高度限制,例如住宅和商业大厦可使用大型木材建造,由原先限制12层增至最高18层。
随着加拿大央行停止加息,加拿大楼市有逐渐苏醒的趋势,但对于一部分房东来说,这场噩梦仍然没有结束——安省新房或楼花买家。无论楼盘是否完工交房,他们都有损失。
加拿大抵押贷款和住房公司预测,到明年,房价可能会达到2022年初的峰值水平,到2026年达到新高。CMHC最新的房地产市场展望报告还表示,加拿大的房屋开工率预计将在今年下降,然后在2025年和2026年恢复,这反映了高利率对新建筑市场的滞后影响。
今年是加拿大怡富地产集团(Royal Pacific Realty Group)创立30周年,同时也是怡富一年一度的颁奖佳期。创立30周年暨年度颁奖盛典于2024年3月22日晚举行,按往年惯例会场仍然选在温哥华凯悦酒店(Hyatt Regency Vancouver)。
近期,多地土拍市场热度明显提高。不仅传统房企拿地力度加强,且吸引了不少新面孔的参与。截至目前,不少地方的第一批次首轮集中土拍已落下帷幕。特别是放开土拍限价、恢复“价高者得”的杭州、成都、合肥等热点城市,再度出现了高溢价夺地的热闹场景。
蟑螂、老鼠和成堆的垃圾——这些都是Thorncliffe Park地区几栋高层公寓的居民所面临的问题。居民们表示,多伦多保护租房者的计划还做得不够,他们应该让房东承担更多责任。
本周由calgaryhomes.ca发布的指数考察了加拿大安省各地房屋平均价格的年度增长情况。其中一个地区甚至被称为加拿大整体市场房价增长最快的地方。根据来自大多伦多地区房地产局和加拿大房地产协会的2024年1月销售数据,Bancroft小镇位列第一。这个地方在多伦多东北方向,仅有约4,000人口。
近日,中国房地产行业频传利好,带动了地产股在25日和26日连续走强。截至26日收盘,大龙地产、京投发展、天保基建、上实发展涨停,万科、保利发展、招商蛇口等龙头普涨。回看消息面,金融政策持续为房地产市场注入信心,深圳等一线城市仍在进行放松政策的探索。
加拿大专家表示,购屋者不太可能在今年春天重新涌入房地产市场,但下半年应该会看到令人震惊的买气回笼。《金融邮报》报道,一些观察家预测,春季将是一个繁忙的季节,因为加拿大央行降息的前景鼓舞了买家,纷纷涌回市场。
据vancouversun报道,一位经济学家认为,购房者不太可能在今年春季大规模涌入房地产市场,而他们的回归将在今年下半年“分阶段”进行。一些观察家预测了繁忙的春季季节,因为购房者受加拿大银行降息前景的鼓舞,纷纷涌回市场。
一项新调查发现,年轻的首次购房者正在做出权衡并提前入市买房,以适应加拿大的房地产市场。RBC旗下公司Houseful于周四发布了其首次购房者权衡调查的结果,突出显示了30岁以下的首次购房者比预期更早地购买房屋。
最近一些居民表示,收到了银行信件说,抵押贷款违约并有欠款,为此感到震惊和困惑。专家提醒说,遇到这类情况,一定要小心,屋主们要采取措施保护好自己的身份信息和物业。
加拿大BC省中奥肯那根地区(简称RDCO)地区一些在私人土地上搭建蜗居的屋主被当局勒令拆除房搬走,否则将面临罚款和法律诉讼。据加拿大广播公司报道,BC省一对夫妇如果不在4月底前将他们的小房子从皮奇兰(Peachland)附近的乡村地产上搬走,将面临1,000元罚款和法律诉讼的威胁。
为了接纳更多新移民,加拿大BC省各市镇正加快住房建设步伐。和素里市中心动辄上千户的大型社区建案不同调,小而美、小而精致的高贵林港市(Port Coquitlam,简称PoCo)更愿意维持适当的人口密度,保有市民的生活品质,采中型混和单位的建筑模式与开发商协作。
据blogTO报道,位于加拿大安省大多伦多地区Burlington的一处独立屋多次重新挂牌出售,最终以惊人的损失转手。这座独立屋是一栋平房,它位于Burlington富裕的LaSalle社区(841 Danforth Place)。2022年2月,它以210万加元的价格售出,当时正是大多伦多地区的房价历史高点。
根据房地产数据平台Wahi最新发布的市场报告,在春季销售旺季到来之前,大多伦多地区已经有数十个社区重现抢高房价的现象,其中多个地区上个月进入了卖方市场。2月份,GTA房地产市场中有76个社区的房产成交价格出现出价过高,而1月份为0%。另有17个社区以要价出售,210个社区出价过低。
在多伦多市中心多伦多星报的土地上正在建起一栋新公寓大楼,现在工程仍在进行中,建成之后,它将成为加拿大最高的建筑物。据blogTO报道,Pinnacle Developments开发商的旗舰项目Pinnacle One Yonge很快将建成一个巨大的公寓大楼,共105层,并将永久改变多伦多的天际线。
真的太疯狂了!加拿大安省大多伦多地区又出现抢房大军了!还是彻夜排队!今早,多篇奥克维尔抢房的帖子刷爆小红书!不少华人都发布了一个位居大多伦多荷顿区奥克维尔楼盘开盘现场。
加拿大住房机构表示将终止首次购屋者激励计划(First-time Homebuyer Incentive),该计划招致许多批评为无济于事。加通社报道,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在其网站上发布通知称,向该计划提交申请或更新申请的截止日期是加东时间3月21日午夜。
加拿大BC省滑雪胜地威斯勒(Whistler)的一套豪华公寓,刚刚以930万元的价格售出,据报打破了该度假村社区的地产纪录。威斯勒地产公司的雷恩(John Ryan)宣布,位于四季度假村私人住宅区、拥有3.5间卧室、4间浴室的单位已售出,这是威斯勒有史以来售价最高的公寓。
加拿大安省房地产消费者监督机构表示,它正面临着有史以来“最大规模的索赔”,随着建筑商们纷纷放弃住宅和公寓项目,预计今年欠购房者超过9000万元。Tarion在其2024年的商业计划中表示,这些索赔将针对那些取消项目或非法经营、不遵守保修法规的建筑商,要求退还购买了房屋或公寓的定金。
当房贷利率伴随着5年期以上LPR史上最大调降“应声下调”后,越来越多城市首套房贷利率低于4%,进一步接近历史最低水平。
2月23日,国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新年的首份“楼市成绩单”自然引发关注。可以看到的是,1月新房价格环比跌幅略收窄,一线城市收窄相对明显;二手房价环比跌幅略收窄。
城市房地产融资协调机制立足于城市,针对房地产项目合理融资需求,是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。
据报道,多伦多一位未能完成购买公寓的居民正面临开发商的起诉,许多人认为这是对多伦多潜在买家的一个公平性警告。一份被分享到社交媒体X上的文件概述了本月在安省高级法院提起的一项诉讼,声称被告未能支付剩余金额完成交房,此前这位买家已经支付了14.32万加元的押金。
与全国大部分地区一样,加拿大BC省的租房市场危机在2023年进一步加深。加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)2023年租房市场调查显示,全国空置率30年来最低,为1.5%,租金飙升。在卑诗省,专用出租柏文的空置率甚至更低,为1.2%,略低于2022年的1.3%。
日前加拿大BC省盐泉岛一位华裔业主用于买房的100万元资金被政府认为涉及"不当行为",并要求其解释资金来源,否则将没收房产。法庭文件显示,业主Alicia Davenport否认2017年买房的资金来自任何非法活动。但BC省政府,这笔钱来自于通过空壳公司电汇的价值2亿元的国际股票欺诈。
加拿大BC省府将透过《租赁保护基金》(Rental Protection Fund) 进行首次收购,以保护高贵林两项合作社房屋 (housing co-operatives)。
加拿大有越来越多公寓开发项目被推入破产管理程序,专家认为,利率上升、建筑成本和延误以及房地产市场放缓都导致项目面临财务压力的频率不断上升。据报道,世邦魏理仕加拿大土地服务执行副总裁泽斯汉基表示:“一年前,这可能是每月一次,每两个月一次,现在是每周一次。”
在加拿大BC省列治文租房不便宜,这并令不意外,令人感到意外的是它成为加拿大租房五大最昂贵的城市之一。根据Liv.rent新发布的2024年1月大温哥华地区租金报告显示,西温哥华以一房房屋平均租金2,819元高踞首贵,其次是北温的2,715元、温哥华的2,627元和安省万锦市的2,494元。
加拿大BC省大温哥华地产局(简称REBGV)表示,2024年第一个月房屋销售开局强劲,但新上市的房产步伐未能跟上需求。据加通社报道,地产局表示,大温地区1月房屋销售总量为1,427套,比去年同月增长38.5%,但仍比10年季节性平均的1,788套低了20.2%。
一份最新报告发现,在多伦多地区专门建造的出租建筑中,每五个租户家庭中就有一个在去年拖欠了房租,随着生活成本压力的不断升级,这一比例与前几年相比大幅上升。加拿大房屋和贷款公司表示,在2022年,多伦多地区传统出租单位中有12.8%的租客拖欠租金,但这一比例在2023年激增至19.6%。
根据加拿大贷款与住房公司发布的最新租房市场报告,在加拿大主要市场中,强劲的租赁需求连续第二年超过供应,导致市场上专用租赁公寓减少,主要租赁市场承受能力下降。2023年租赁空置率触及1.5%的新低,这是自1988年CMHC开始记录全国空置率以来的最低水平,与此同时,全国平均租金创下新高。
据CTV News采访的一位专家表示,房东和租客之间的问题迟迟无法解决,正在给加拿大的租赁市场带来问题。David Fleming表示,该行业正在见证越来越多所谓“现金换钥匙”(Cash for Keys)交易,租客要求房东给现金,作为搬走和归还钥匙的交换条件。
加拿大的金融监管机构上周警告各银行,固定付款的浮动利率抵押贷款可能会给房主带来“永远的抵押贷款”。据Toronto Star的报道,这并不是监管机构第一次就这类抵押贷款发出警告,这引发了一个问题,即这种类型的抵押贷款是否对消费者造成更多伤害而非好处。
随着人们都在忙着预测2024年的房地产前景,2023年遗留的一个问题将继续笼罩着市场:大量房屋将被强制拍卖(power of sale)出售。大多数抵押贷款协议允许贷款人在借款人未能支付所需付款的情况下强制拍卖出售房产。
随着加拿大央行预计于1月24日发布利率政策,有地产经纪认为楼市有升温迹象,因为圣诞节和新年假期过往通常相对安静,但今年,买家突然涌现。据《列治文新闻》报道,史蒂夫斯顿地产经纪丁内尔(Chris Dinnell)表示,当买家开始出现时,就知道楼市正在升温。
加拿大BC省温哥华地区空置公寓的租金较夏季高点略有下降,这意味着现在是一年中寻找公寓比几个月前更便宜的时候。租金仍较去年大幅上涨,因为温哥华市公寓成本的上涨速度远快于通货膨胀。
根据Rentals.ca的月度报告,加拿大安省多伦多的平均公寓租金已连续第三个月下降。据CTV报道,一月份的报告显示,多伦多公寓租金的平均要价比一年前增长了2.1%,每个月要2832加元。在去年11月,租金水平同比下降了2.4%,降至2913加元。
这是在房地产市场高峰期购房的一个惨痛教训。两年前,加拿大安省渥太华附近Carleton Place镇的一片新建镇屋,以接近90万元的价格销售。推高价格背后的原因是超低利率。住在该地区的居民Jeff McGuire说:“那些镇屋一开始就定价过高,我认为比最初的报价多出了20万。”
加国最大城市及其周边社区的房地产交易量刚刚创下世纪之交以来的新低。据Metroland报道,多伦多地区地产局(TRREB)报告,多伦多和大多伦多地区的2023年最终销售数据为65,982套。这是自2000年以来房地产交易数量最少的一年。
2020年12月11日,位于加拿大安省伦敦市的Teeple Terrace大楼发生倒塌事件,致使多人死亡和受伤。一名受害者表示,对相关公司的罚款远远不够。Jacob Hurl说,最终为这些错误付出代价的是工人,而且有的人甚至付出了他们的生命。
木棉,广州的市花。近日,一张印有木棉花轮廓的蓝底红印黑字票据——广州第一张房票,正式发放到居民手里。据“广州荔湾发布”微信公众号,近日,广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票,这标志着广州探索房票制工作迈出实质性的第一步。
据加通社在周一(1月5日)发布的一篇文章表示,经济学家相信,受到借贷成本上升所带来的谨慎和预期转变影响,加拿大房地产市场可能在2024年迎来反弹。这在很大程度上取决于央行可能从今年第二季度开始将其关键利率从目前的百分之五降低。
BC省列治文市议会正在研究如何使用该市6幢历史建筑,在未来10年内实施大型设施项目。据报道,这些房屋被列入历史建筑名录(Heritage Inventory),坐落在占地63英亩的土地上,现在被称为特拉诺瓦历史区(Terra Nova Historical Area),这里以前的农田被保留为公园用途。
一间在加拿大BC省列治文公寓进行拆除石棉的承包商,在接受卫生安全检查后被勒令停止工作,并处以2,500元罚款。据列治文新闻报道,BC劳工安全局(WorkSafeBC)称,NOG Contracting Ltd.在清除和运输石棉废物时,现场存在「多项卫生和安全缺陷」。
房地产市场低迷对加拿大安省密西沙加来说意味着房产销售时间更长,价格持续下跌。密西沙加平均房价从11月的99万猛跌至12月的95万,与去年相比,独立屋跌了3%,而公寓则跌了6%。假日季节对于房地产市场通常是一个低迷时期,但是2023年12月的报告显示密西沙加的关键地区市场出现了下滑。
据《环球新闻》报道,BC省夫妻一对长年居住在自家土地上的房车小屋里。由于被指控违反了政府的房车管理章程,他们3年来不停交罚款,现在还可能被从自己的土地上赶出去。这对夫妻正在网上发起请愿,要求政府修改不合理的章程,目前已经获得1500多人签名支持。
加拿大BC省所有房屋业主已经可以知道自己的房屋最新估值了,BC物业估价处(BC Assessment)于周六(12月30日)发布对全省房产价值的最新评估数据。BC物业估价处更新周六其网站,显示截至2023年7月1日所有房产的评估价值。
房地产政策环境宽松的态势持续到了年底。近期,各地出台楼市新政策的步伐不停。从调整住房交易和土地交易的限制,到优化住房信贷政策,各种创新型政策也在不断“上新”。
一名加拿大多伦多青年不堪大多区昂贵的租金和楼价,在士嘉堡Bluffer’s Park购买船屋居住。该名青年曾在船上环游世界。她从温哥华出发,用整整一个学年环游世界后到达魁北克市。在Queen’s University毕业后,这名青年也曾在加勒比海和美国东岸的游艇上做了三年服务员。
在2023年的最后几周,加拿大央行长麦克伦(Tiff Macklem)放弃了以诱人的利率迎接新年。按揭这个可能对加拿大每个业主和潜在买家来说的「祸害」,可能最终会下降。
一份报告称,11月份加拿大出租房的平均要价为2174元,与上月相对持平,但同比还是增长了8.4%。周五,Rentals.ca和Urbanation公布了这一数据,他们对月度房源进行了分析。结果显示,加拿大的租金年增长率继续放缓,10月份和9月份分别增长了9.9%和11.1%。
加拿大安省的住房厅长日前告诉居住在交通枢纽附近的人们,要习惯并接受新建筑物的涌入,因为安省计划沿着交通线路建设“大量密集住宅”。据报道,Paul Calandra表示,福特政府正在制定计划,加快沿交通走廊的住房建设,以兑现安省投入数十亿资金扩建火车和地铁的承诺。
加拿大BC省素里市一位业主指控有人错误地将花园垃圾放入垃圾桶,遭卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,CRT)驳回。据报道,一位曾经住在物业一个单位内的屋主坎贝尔声称,该物业没有充分阻止其承包商将庭院垃圾放入该物业的垃圾桶。
房地产政策的暖风,也吹拂到了椰影婆娑的琼岛之上。在各地楼市政策纷纷出现松动后,曾经有着“调控最严省”之称的海南也在发生变化。
加拿大多伦多地产经纪Christopher Bibby表示,大多区房地产市场供过于求,万锦市以北30公里,一房公寓仍然受到买家欢迎。在12日的时间里,有10名访客参观该单位,收到两份报价。
在过去的两年里,位于加拿大安省宾顿的一栋独立屋已经转手了三次,这充分展示了大多伦多地区的房价在这段时间里是如何浮动变化的。据报道,这栋四室三卫的房子位于140 Fernforest Dr.上,它在2021年12月出售时,卖价为148.5万加元。
加拿大多伦多地产局(TRREB)本月初发布的11月地产月报说,尽管新上市房源增加,但与2022年11月相比,大多伦多地区的房屋销售量今年11月下降了6%,但是平均房价达到1,082,179加元,与2022年11月基本持平。
Core Development Group,两年前宣布打算在加拿大收购价值10亿元的单户住宅,计划在未来五年内增加10,000出租屋。这家多伦多开发商的首席执行官兼执行主席Corey Hawtin在接受采访时表示,其想法是“继续收购”单户住宅并根据需要进行翻新。
12月15日,国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份,70个大中城市商品住宅交易规模有所上升,销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
14日,北京、上海分别降低购房首付比例、下调住房贷款利率,并调整普通住房标准。至此,北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。降首付、降利率、降税费等政策调整释放哪些信号?将给市场带来哪些变化?
12月15日,国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份,70个大中城市商品住宅交易规模有所上升,销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
进入2024年,加拿大各地的房价预计将继续攀升,并且可能大幅上涨。根据Royal LePage周四发布的报告,预计明年年底加拿大人的价格将上涨5.5%—与2023年的价格相比。2024年全国平均住宅价格将为843,684加元。
临近年末,房地产政策的“上新”仍在持续。除了传统限制性措施的逐步放开,部分地区也在尝试推出一些创新性政策。展望2024年,业内分析认为,房地产政策有望持续宽松,促进楼市需求企稳回暖。
世代交替,不少正处于中壮年世代的温哥华居民,承袭与上一代充满回忆的家,现在需要在同一地点打造属于自己梦想中的居所。JHA建筑师事务所首席室内设计师赵玲玲再度与团队合作客制化业主需求,于温市西区原地重新建造令人惊叹具前瞻性的独立屋,杰出的作品可作为正计划翻新旧屋者参考。
加拿大统计局说,加拿大人欠下的债务相对于收入的比例在第三季度小幅下降,但偿还债务的成本相对于收入的比例攀升。该机构表示,经季节调整后,第三季度家庭信贷市场债务占家庭可支配收入的比例降至181.6%,低于第二季度的181.9%。
加拿大一直面临着可负担性住房短缺的问题,国际学生成为了受害者:大多数学校没有足够的学生宿舍来容纳所有人。与此同时,根据加拿大经济分析中心2017年的报告,仅在安省就有超过五百万间闲置的卧室。全国范围内可能有多达一千二百万个多余的卧房。
BC省政府要求市政府在2024年6月底之前,依据省府指定的「交通导向开发区」(TOD区)更改附例(bylaw)和政策。据DH News报道,省政府最近最终批准了TOD区立法,该立法要求在选定的公共交通枢纽地区提高住宅建设密度。
今年对于加拿大多伦多及其周边社区的房地产经纪人来说是艰难的一年。根据多伦多地产局(TREB)11月份的最新销售数据,2023年房地产销售额将创下自2000年代初以来的最低纪录。截至2023年11月30日,大多伦多地区的房地产经纪总共报告了62,575笔交易。
加拿大央行一位高级官员周四(12月7日)说,最近新移民激增,推动住房需求,加剧了通货膨胀。他警告说,如果住房供应没有增加,租金和房价可能会继续上涨。
加拿大BC省一个房屋卖家因未能驱逐拒绝离开的地下室租客,被命令须向买家支付5,000多元。据BC民事审裁处在周一(4日)发布一份裁决书,买方阿里将卖方SL Trading Ltd.告至BC民事审裁处,指控该公司未能履行买卖合约(CPS)规定的义务。
多伦多附近一处房产在过去六年中多次挂牌出售,并在此期间完成了三次交易,这三次交易直观地展现了大多伦多地区房地产市场价格年年波动的情况。这座位于Vaughan市28 Fitzmaurice Drive的四卧四卫独栋住宅,拥有3300平方英尺的居住空间和一个双车位车库。
房地产市场经历非常缓慢且充满压力的2023年之后,专家分析对加拿大各地房地产市场的预测。RE/MAX研究大多区来年的房屋销售量和价格,认为未来楼市对买家和卖家均有好消息。
在加拿大联邦政府的资助和领导下,正在改变城市在社区建造住房的方式。随着加拿大人对高密度住房、学生住房、交通便利住房和经济适用房的更多关注,联邦政府称将为加拿大人建造更多价格合理的住房。
加拿大BC省列治文市议会将于下周一(12月4日)的财务会议上,审议2024年地税(Property Tax)加幅,市政府提交的建议加幅为5.62%。如果获得通过,这表示每户住宅物业平均将要多付116元。
加拿大BC省温哥华市府日前建议将2024年度地税加幅定为7.6%。本拿比市亦提出明年增加地税,建议平均加幅为4.5%。尽管建议加幅较2023年的3.99%为高,但仍属相对温和,也远较去年预测在2024至2027年间,需按年平均加税7%的指标为低,市内居民和商户可以松一口气。
大多数加拿大人将房屋视为投资策略的一部分,但最近价格下跌让一些人重新考虑这种做法。据一项调查显示,60%的受访者认为他们的房屋在其投资组合中发挥重要作用。其中,年轻人这种感觉比年长的群体更强烈。18岁至34岁年轻人持此观点者占72%,而35岁及以上人士,这一比例为57%。
据CTV报道,一对已经订婚的夫妇Joe Jennison和Alicia Murrell在过去的一年半的时间里,经历了过山车式的大起大落。这对夫妇在安省Guelph寻找新建房计划购买他们的第一套房子。
近日渥太华一位房东把一处房产卖掉,但租客拒绝搬走。双方陷入胶着状态之后,最近矛盾进一步升级。据报道,Patrick Lecours在Glebe出售了他的房子,一个新的家庭正等待搬进来,但他现在的租户坚持不肯搬出去。租客说他们有权利留下来,因为没有收到适当的通知。
据加拿大统计局周二发布的报告,10月份的通货膨胀率年同比下降到3.1%,低于9月份的3.8%,主要是由于汽油价格下降。但该机构表示,尽管通货膨胀放缓,通货膨胀的最大贡献者仍然是抵押贷款利息的成本和租金。
由于加拿大温哥华继续经历住房危机,温哥华市和BC省府都表示,把空置的办公大楼改造成住房是可能的。据报道,BC住房厅长柯议伦表示:「我们当然愿意考虑维多利亚和温哥华的情况……我们确实知道,就全国商业空间而言,我们的空置率确实是最低的。」
在多伦多Briar Hill-Belgravia社区,David Crawford和妻子于去年购买的两居室房子外,完成了多伦多市第一个花园房。花园房是多伦多最新允许的住房类型之一——也称为祖母套房,多伦多市府于去年二月批准居民盖这类房子,并在七月将其合法化。
加拿大多伦多的一栋联排别墅在过去几周内被连续挂牌四次,但都没有成交。由于对负担能力的担忧买家兴趣总体下降,这显示了多伦多的房价每月波动的幅度有多大。
11月15日,加拿大房地产协会发布的统计数据显示,2023年10月全国房屋销售环比下降。加拿大MLS系统记录的房屋销售在2023年10月期间下降了5.6%。这一大幅下降是由于加拿大几个最主要的房地产热门城市的销量减少。2023年10月的实际(未经季节性调整)交易数量比2022年10月高出0.9%。
加拿大联邦政府今(11月14日)表示,将提供价值12亿元的可全额偿还的低利率贷款,协助多伦多建造2,600多套出租房屋。贷款将通过联邦租赁建筑融资计划向该市的七个项目提供,并将帮助建造总共 2,644 套出租房屋。
加拿大BC省10月份房地产销售和价格与去年同期相比略有上升,被认为市场处于平衡状态。BC省房地产协会的数据显示,上个月售出5,373套住宅,比去年同月增长1.8%,而同期价格上涨4.1%。该协会首席经济学家奥格蒙森表示,鉴于借贷成本高昂和对买家更严格的压力测试,房屋销售已如预期放缓。
今年以来,房地产市场备受关注。从部门到地方,“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率,因城施策、一城一策,一系列房地产调整优化措施接连出台。这些政策效果到底怎么样?记者专访了中国住房城乡建设部部长倪虹。
日前BC省一位买家将贷款经纪告上法庭,理由是他认为自己的贷款经纪人在安排抵押贷款时出现了疏忽,导致买家不得不额外支付5000加元,BC省小额索赔仲裁庭近日做出了裁定。
一名加拿大多伦多女子想把她位于市中心公寓里的一间卧室出租出去。她说,她试着在一个非常多人使用的网络平台上,合法地把房子挂牌出租,但结果却让人非常沮丧。
多伦多一家大型开发商日前被爆在一个项目中正处于接管混乱的状态,债权人声称该公司欠他们超过2亿加元,而且他们认为如果没有第三方干预,就无法收回这笔款项。借方本周就地产开发商Vandyk Properties的几个综合体提出了申请,其中包括Grand Central Mimico开发项目,其目标是要在Mimico GO Station附近打造大型交通社区。
据加拿大皇家银行(RBC)的一份新报告,在如今加拿大楼市放缓的情况下,购房者更频繁地占据了“上风”,可以拿到更好的价格。据globalnews报道,RBC银行对十月份的二手房交易市场进行的分析指出,较高的利率让房地产市场“陷入了低速挡”。
对许多人来说,在加拿大BC省大温哥华地区购买房产可能已成为难以实现的梦想,但一家公司正在为想买房的人来做媒介,让这些人可以合作共拥房产。CityNews 报道,克内尔森 (Joann Knelsen) 是 CoHo BC 的房地产经纪人,专门为人们配对以合作拥有住房。
“紧急通知,今日21:00开始网页和门店可展示实际放盘价,但不能高于13.2万元/平米,高于该价格的房源依然以指导价对外展示。”11月2日,这则关于“深圳二手房取消指导价”的消息在网上流传。
据Western Investor年度评选,2024年最受房地产投资者欢迎的加拿大5座城镇,亚省的爱民顿拔得头筹,BC省的特雷斯(Terrace)和南三角洲(South Delta)分列二三名。
如今房地产的楼花行业继续面临困境,由于购房者无法完成交易,他们选择放弃了大额定金,其中一些价值高达32万加元。一篇报道指出,行业专家表示,这是一个新现象,特别是在加拿大安省大多伦多城郊地区的低层住宅市场,这些房屋在疫情期间迅速上涨,现在价格大幅下降。
伴随着中国各上市房企接连披露第三季度业绩报告,前10个月的销售排行榜也随之出炉。备受关注的头部房企间,出现了一些排名的位移与发展的分化。
加拿大安省政府在周三(11月1日)宣布将取消新建租赁住房的省级政府部分的综合销售税(HST)。据CTV报道,安省财政厅长Peter Bethlenfalvy和住房厅长Paul Calandra在周三上午宣布了这一消息。安省政府将在明天(周四)发布秋季经济报告。
据加通社报道,随着贷款要求更加严格,更多房主转向私人抵押贷款市场。为此,经纪们提醒房主,要有一个最终摆脱贷款的计划,否则可能陷入债务陷阱,导致被迫出售房产。
加拿大统计局最新发布的报告指,本国8月份发放的住宅建筑许可证月度总价值下降了3.7%,其中多户型跌幅多达9.5%,惟单户住宅4个月连续上涨,令总体跌幅缩窄。
近日有消息指,加拿大多伦多又一处购物中心正面临拆除,以腾出用地做新的开发。据blogTO报道,不断上涨的土地价值和网上购物的兴起是威胁多伦多及周边地区低矮、停车场密集的购物中心生存的两个因素之一。
近日,加拿大安省约克区教育局对一间华人知名高中Bayview高中的学区做出调整,在华人社区引起关注。
加拿大央行表示,最近加息导致的房价下跌没有像预期的幅度那么大,这在很大程度上要归因于“结构性”供应不足。但接受Global News采访的经济学家表示,房地产市场的调整可能还没有结束,还会有更大幅度的下跌。
根据租务网站Rentals.ca一份新报告,多伦多租金成本的上涨速度开始放缓。
据《金融邮报》报道,加拿大央行今天宣布维持利率的决定后,LowestRates.ca抵押贷款专家Leah Zlatkin说,这对房地产市场来说是“好消息”。 她在一份报告中表示:“尽管我们仍可能在2024年春季之前看到加息,但现在这次暂停加息表明,结束加息可能近在眼前。”
根据租务网站Rentals.ca一份新报告,多伦多租金成本的上涨速度开始放缓。 根据该机构收集的数据,9月份多伦多出租单位平均要价仅较去年同期上涨2.3%,该机构表示,这标志着该市租金价格增长速度为两年来最慢,去年9月份的租金要价比去年上涨8.7%。
许多加拿大业主的按揭贷款即将续期,他们的月供面临着“高息冲击”,这让他们面临着一个关键的选择:是续期还是重新贷款。
加拿大的利率上升,导致投资者远离房地产市场,这有助于平衡需求。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,9月份全国现有住宅销售在下降。单独看这一下降并不特别引人注目,但当将其与强劲的库存结合在一起时,它就值得关注。市场条件变得如此迅速冷却,以至于加拿大最大的银行甚至在调整预期,认为房价将下降。
随着利率、房价和通货膨胀的上升,最近的一项调查发现,大多数加拿大千禧一代推迟了购房计划。
CityNews 报道,大温哥华「豪华」住宅的潜在买家都在停看听,而那些已经拥有投资组合的人正在寻求出售。 Eitel Insights 创办人兼首席分析师 Dane Eitel 说,1 月底,大温超过 600 万元的挂牌房产数量有 346 套,现在这个数字是 409 套。
卑诗省关于短期租赁的新立法将对违反规定的房东处以 3 倍罚款,并对经营者提出一些新要求,试图遏止短租现象,将房屋单位重新带回长租市场。
随着越来越多的房主在利率高得惊人的时刻面临抵押贷款续签,一些人因为负担不起而不得不出售他们的房屋。
加拿大另类政策中心(简称CCPA)发表报告指出,新住宅建设数量比COVID-19的最糟糕时期还要低。自2020年4月以来,各种住房领域的投资已大幅减少。例如,建新独立屋的投资已经缩减了21%。新的屋建设状况也不乐观,下降了8%,而新公寓建设已经减少了2%。
来自加拿大安省Fergus的一对夫妇日前搬进了法国的一座城堡。他们分享了找房经历并表示,原以为这个不太可能实现的愿望竟然达成了。据CTV报道,Stephen和Sara Cole夫妇在多次到访法国后,爱上了这个国家,但他们一直认为在那里生活只是一个梦想。
虽然高利率环境令许多潜在购房者止步不前,但对有些人而言则不是事,甚至不惜以远高于估价的条件成交。加拿大BC省西温哥华最近一幢豪宅仅上市5天,就以估价两倍、逾1,500万元的价格售出;此外,列治文一处豪宅于购置一年后加价500万元挂牌,为估价的3倍。
地产公司Royal LePage表示,加拿大今年剩余时间房价应保持相对稳定,由于房地产活动放缓和借贷利率高企,该公司下调了年终预测,由此前预测年底上涨8.5%下调至同比增长7%。
温哥华市长沈观健领导的 ABC 政党在 2022 年市选中取得压倒性胜利一周年之际,宣布将启动一项关于解决住房危机的战略,沈观健表示该战略显示 ABC 党在应对房屋问题上的坚定信心。
9月份,由于新上市的房屋数量激增,需求疲软,加拿大大多数主要市场的房屋销售都走弱。现在,随着全球债券市场的崩溃,抵押贷款利率也在上升。
尽管遭到加拿大房地产协会(CREA)的阻挠,一项指控房地产经纪佣金价格垄断的集体诉讼得到联邦法院的许可,集体诉讼将继续进行。据报道,这项集体诉讼是由原告代表Mark Sunderland于2021年提起的,这位多伦多居民因为在2020年8月出售自己的房屋后支付了5%的佣金费用而感到愤怒。
与2022年9月相比,大多区上月的房屋销售量下降7.1%,其中半独立式住宅和联排别墅的销售量比去年明显下降。
本来已经提前两个月向租客发出通知要求搬离,结果最后租客将房东告上法庭,最终房东被判赔1.9万,你说这事冤不冤?这是发生在温哥华列治文的一起纠纷,房东被指责为了出售他们的单位而终止租约,因此被判令支付租户近1.9万元的赔偿金。
温哥华西区一座豪宅以接近6,000万元挂牌,成为全国最贵放售中的屋盘,更以2,500万元的差距,抛离位处安省的全国第二名。
中国恒大集团被指面临财务及法律危机,可能影响到加拿大一家被誉为“国家象征”的度假酒店。
加拿大皇家银行(RBC)的一份新报告指出,除非出现房市崩溃,否则要恢复住房可负担性,将需要多年时间和努力。 报告中概述了全国各地的一些情况,警告恢复住房可负担性的进展可能很缓慢。
据《金融邮报》报道,新的研究表明,在高房价和高利率面前,尽管对经济前景并不乐观,一些观望多时的加拿大人仍然跃跃欲试,准备再次进入房地产市场。
一个业主将两居室单元中的一间房间出租给其他人,虽然违反了禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例,但最终卑诗省民事调解法庭裁定,物业管理部门须撤销对该名公寓业主征收超过 15,000 元的附例罚款,称这些罚款是「不公平」的。
加拿大的住房危机正在不断向小城市和镇蔓延,作为加拿大国内世界级的旅游地区,班芙镇希望通过一项新的经济适用房战略来缓解社区的住房危机。
卑诗省积极解决房屋不足的问题,周二宣布 10 个城市未来 5 年必须建造总计 60,103 套住房。 省房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)透露了分配给温哥华、维多利亚和甘碌市等社区的住房目标,首波 10 个城市被认为是住房供应最紧张的地方,必须强制加速建房。
吉辛格(Marissa Giesinger)和她的男朋友在卡加利寻找出租房屋已一个多月了,结果非常不顺利,不但租金非常高,而且许多房东不欢迎他们所饲养的宠物 – 两只狗卡多(Kado)和罗斯科(Rosco)以及一只名叫杰斯特(Jester)的猫。
根据牛津经济学家的一份新报告,一直被推迟的加拿大经济衰退终于来了。高度负债的家庭和高估的房价是导致消费支出回落的主要因素,自2023年初以来,尽管有强劲的移民潮、强劲的就业增长和剩余的受过大流行时期储蓄支持的消费热潮,但消费支出已经显著减缓。
加拿大BC省列治文市有过百个物业因欠缴物业税,将于下周一(9月25日)被市政府公开拍卖,但买家必须留意,即使成功投得心仪目标,也不一定能够如愿到手。列治文市政府上周刊登广告,显示有逾百个单位欠缴物业税达两年,将在市政府大楼议事厅进行公开拍卖。
一项新的研究揭示了“加拿大最不适合买房”的地方,结果可能让您感到惊掉下巴。 MetroVancouverHomeSource.com 根据加拿大每个省的平均房价和年收入中位数推出“加拿大最不适合买房”的榜单。
根据加拿大央行的最新数据,投资者在大流行期间占据了更大比例的房地产市场,因为利率低,他们拥有的抵押贷款房屋比三年前多了10%。
加拿大抵押贷款和住房公司表示,加拿大8月份新屋竣工率较7月份小幅下降 1%。
据一家网络抵押贷款经纪公司称,根据上个月最新数据,想要在温哥华买房子,你一年至少要有接近 25 万元的收入。多伦多情况也好不到哪里去,需要 23.3 万元年收入才能买房。
据《金融邮报》报道,个人理财公司NerdWallet Inc.的一份新报告称,大多数加拿大的房主并不打算在未来三年内出售房产,但是如果有计划出售房产的人都行动起来,那么上市的房产数量可能会达到历史新高。
一项新的研究揭示了在加拿大最难购房的地方。MetroVancouverHomeSource.com分析了每个省的平均房价和年收入中位数,并将其排名。尽管BC省的房地产价位高,但安省在100满分中却只有以20.97分。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出,到2030年,仍需要额外345万套住房,以恢复全国范围内的住房价格可负担性水平。
加拿大租贷市场没有放缓迹象,全国各地住房的成本持续增加。根据rentals.ca最新报告,加拿大各地平均租金再创历史新高,自5月份以来,一室公寓的平均价格每月上涨100多元,达到略高于2,100加元,与去年同期相比,全国平均水平上涨近10%。
根据一项新的民意调查,大多数加拿大人愿意看到房价下跌,表明一些房主愿意放弃自己的一些财富,以提高其他人的负担能力。 这项由Nanos Research为彭博新闻社(Bloomberg News)进行的调查显示,约70%的受访者表示,看到房价下跌,他们会感到高兴(40%)或有些高兴(30%)。
随着新学期展开,大温地区租金再创新高,并继续囊括全国租金最贵地区的前五名。
一位市场分析师将加拿大描述为“有史以来最大的房地产泡沫”,并警告说,如果泡沫破灭,加拿大可能会陷入比预期更严重的衰退。
加拿大住房部长表示,联邦政府不排除改变其雄心勃勃的移民目标,但他坚称,在解决当前的住房挑战时,加拿大还应该关注如何增加住房供应。联邦住房部长弗雷泽表示:“如果我们要改变运作方式、设定目标或使数字与住房容量保持一致,这将是加拿大移民方式的巨大改变。
专家预测,由于加拿大的利率,以及对房屋的需求远远超过供应,秋季整个国家大部分房屋价格将下跌。
加拿大一直依靠房地产来推动经济,但现在房地产可能已经达到极限。住宅投资(住房对GDP最直接的贡献)在2023年第二季度出现下降。在短短两年内,加拿大住宅投资从占GDP的近十分之一转变为二十多年来的最低份额。
加拿大的房地产市场最近几个月来出现了一些矛盾的迹象。在春季开局强劲之后,加拿大央行在6月份恢复加息,导致买家重新观望。面对推高至6%的五年固定房贷利率,整体销售有所减缓,但在一些地区,房价仍然保持稳定。
如果您不想与陌生人共用一间卧室或一张床 ,但租金预算仍有限,那么您可能很难在多伦多找到一个地方租房。目前一居室公寓的平均价格为2,600加元,即使是合租公寓的一个房间每月也要花费1,300加元左右。
来自加拿大多伦多北约克的一名男子此前看中了密西沙加市一栋双层独立屋,打算给女儿做结婚礼物。他出价155.5万加元,卖家接受了,并支付了7.5万加元的定金,但随后事情出了问题,他因此损失了几十万。
美国一批矽谷亿万富豪数年来斥资8亿美元(62.7亿港元),悄悄购买北加州农田和空地,面积达222.5平方公里。他们打算在这片土地上建造“乌托邦城市”,提供经济适用房、清洁能源、可持续基础设施等。
加拿大统计局近期发布了国内GDP的最新报告,报告显示高利率继续对全国产生影响,尤其是在房市领域。加拿大央行今年的加息政策在很大程度上影响了建筑业,而住房供应不足仍然是加拿大人最关心的问题,温哥华和多伦多等城市的租金价格却高得难以想象。
有专家分析,温哥华大部分建筑物都是为较温和的气候而设计,因此在温度不断上升的气候下,具有独特的脆弱性,有数万栋建筑急需为此进行提升工程;但依赖空调并非长远的解决方案,设计师应当重回采用基本的可持续建筑技术,让居民以自然方式保持凉快。
随着加拿大的房地产市场利率上升,许多个人购房者面临着无法负担的困境,房地产经纪公司Royal LePage日前在一份新报告中指出,加拿大人越来越多地与家人和朋友一起合资购房。
如果你认为你需要搬离安省才能买得起房子,你可能犯了错误,你会惊讶地发现,目前省内一些地区的房价比其他地方便宜很多。
加拿大可能正处于有史以来最大的房地产泡沫之中,一位策略师近日发文表示,一旦泡沫破裂,加拿大可能陷入比经济学家最初预测的更严重衰退。
货柜屋叠出新花样。安省汉密尔顿的一栋房屋完全由货柜砌成,外形犹如乐高积木。
25日,中国房地产市场迎来多项重磅利好政策。中国住房和城乡建设部等三部门联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》公布,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
加拿大BC省正研究对策,打击近年不少业主滥用以自住为理由赶走租客的现象。大温哥华房价高企,租金与日俱增,温哥华市一房柏文平均月租已升至3千元;不但令新移民和留学生叫苦,就连已签下租约的租户也未能安枕。
根据建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新数据,高利率和成本压力的“完美风暴”导致了大多伦多地区新公寓销售数量降至23年来的最低点,同时在最需要房源的时候市场上推出的项目也减少了。有专家呼吁,此时政府该立即采取行动。
多伦多的生活成本已经过高,即使是那些收入在大多数人看来还算不错的工资的人也无法承担这里的生活费用——尤其是当涉及到买房的梦想时。
根据最新数据,大批卖家正在成群结队地返回加拿大房地产市场,但还不清楚这些卖家究竟是看准市场时机的投资者,还是为逃避更高的房贷成本而抛售的房主。
尼科尔(Keir Nicholl) 是温哥华的一名长期租户,他在快乐山社区 (Mount Pleasant) 的一栋三层楼无电梯公寓单位里住了16 年,今年5 月,房东通知他必须搬走,因为 8月底有一个住家保姆需要入住该单位。
根据一份新的报告,近几个月来,越来越多的加拿大房主选择了短期按揭贷款,这将引发今后几年出现一波大规模、且具有潜在危险的续贷潮。
房价还在疯涨,房奴们却要被逼死了!最新的Teranet-National Bank综合指数显示,加拿大全国房价7月创下了继2006年7月以来第二高单月涨幅——经季节性调整后,7月份该指数较6月份上涨2.4%,为连续第四个月上涨。
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的经济学家表示,随着借款成本上升给房地产市场带来压力,移民和家庭规模缩小将阻止加拿大房价螺旋式上升。
在加拿大迫切需要建造更多住房,且安省省长福特正要开放部分绿化带进行开发之际,有数据显示,建筑业在高利率的情况下“仍然悲观”,22%的住宅建筑商在2023年第二季度完全取消了建房项目。
由于利率上升,加拿大一些房主(主要在BC省和安省)的房贷得90年才能还清。 抵押贷款专家表示,他们已经看到了一些房主的这些变化,他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。 为了每月支付同等金额,银行必须将房贷还款期延长数年,有时甚至长达90年。
根据Rentals.ca和Urbanation的2023年8月发布的租金报告,上个月加拿大的平均租金要价飙升至2,078加元,创下过去三个月来最快的价格增长。
加拿大安省滑铁卢地区房市火爆,该地区小镇Wilmot Township 的镇长Natasha Salonen买不起自己管辖小镇的住宅。据CTV新闻报道,Salonen是Wilmot镇长,地区议员,在当地电力部门任职。她的年薪约$90,000 。她说,她买不起她管辖的小镇的住宅。
长实集团旗下油塘亲海駅II的认购反应大超市场预期,已经于8月10日晚8点正式截票,最终获得逾3.8万张入票(申购的意思),超额认购近60倍,成为香港历来收票最高的新盘票王。该盘之所以备受市场关注,在于其推出的噱头是低于周边市场价30%(相当于七折),十分具有吸引力。