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多伦多房价料降2%!地产经纪们看好今秋市场!买家已经进场!

时间:2024-09-04

多伦多房地产市场现在预期加拿大央行会有更多次降息,从而刺激秋季市场。这种预期已经开始产生影响。“我们已经在实际操作中看到这种情况,”房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示。“在我们的业务中,对秋季市场感兴趣的买家已经开始入场。我们接到了更多咨询电话。”

图源:51记者拍摄

房地产市场一年中最繁忙的两个时期是秋季和春季,通常这时候大量买家准备好抢offer,去年由于加拿大央行在夏季两次加息,秋季市场陷入“停滞状态”,并且一直低迷。专家们原本认为今年春季市场会有所起色,结果却事与愿违。买家仍然在等待利率下降,而卖家则保持疫情期间的高价位。

 

加拿大央行的下次利率公告定于9月4日,专家们预计将再次降息至少0.25个百分点。这将是继6月和7月两次降息之后的第三次,央行关键利率已经降至4.5%。加拿大央行明天料第三次降息!但不要期待降50点!

 

Pasalis补充说,这并不意味着秋季市场会“竞争激烈”,不过那些已在市场上停留数周,价格合理的房屋可能会有更多需求。“市场将比去年秋季稍微活跃一些,去年秋季确实非常缓慢。”专家们表示,真正值得关注的是2025年春季,届时利率将进一步下时。

 

房价预计下跌

根据Re/Max Canada 2024年秋季住房市场展望报告,预计2024年剩余时间内,多伦多所有类型物业的平均销售价格将下跌2%。7月份,多伦多地区所有类型物业的平均价格降至110.6万加元。“目前的供给大于需求,尤其是在公寓市场,这将拉低所有房产的平均价格,”Re/Max Realtron Realty的经纪人Cameron Forbes表示。“我们预计价格将在2025年再次回升。”

 

买家开始回归

Fox Marin Associates的创始人Ralph Fox表示,他也看到买家情绪变化,对入市的兴趣增加,这个秋季会有更多的询问和看房。“我们看到了更多的咨询和交易,”Fox表示。“8月底通常是房地产市场的淡季,但我们已经看到了一些变化。”他将这一变化归因于利率下降。

 

“加拿大央行的前两次降息是象征性的,显示了加息周期结束,但现在它转变为实际意义,我们预期关键利率在年底前降至3.75%,这将对市场产生重大影响。”但Fox表示,让首次购房者负担得起,还需要更多次降息。尤其是如果买家选择浮动利率,他们需要至少再降1个百分点,才能产生实质性影响。

图源:51记者拍摄

公寓市场没有投资者就无法恢复

由于库存大,公寓市场的复苏需要更久,因为大部分投资者已经离场。他们是市场的主要驱动力,而终端用户并不愿意购买价格过高的小户型单元。

 

“这将是由投资者驱动的复苏,”Royal LePage首席执行官兼总裁Phil Soper表示。“目前,租金无法覆盖按揭贷款的持有成本。”由于按揭贷款成本高昂,投资者需要看到比终端用户更大的利率下降。Soper补充说,投资者可能会在2025年春季重返市场,但今年秋季不会回归。

 

楼花市场至少还需一年才会复苏

Fox表示,二手房市场必须先恢复,然后楼花市场才会复苏。这意味着二手市场需要有更多交易,减少库存,使买家对预售单元产生兴趣。

图源:51记者拍摄

根据房地产研究公司Urbanation的报告,2024年上半年新公寓销售仅为3,159套,比去年下降57%,比十年平均水平低72%。这是自1997年以来新公寓销售最慢的上半年。“预售(楼花)市场至少还需要一年时间才能复苏,”他补充说。

 

pasalis补充说,由于建筑成本和开发费用飙升,再加上高利率,预售价格也大幅上涨。“预售价格比类似的转售公寓高出30%到40%。投资者只有在对公寓价格再次上涨持乐观态度时才会选择入市。很多人现在不想冒这个险。”(据51网、Re/Max Canada 2024)