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加拿大房屋买家的双低黄金时代即将到来

时间:2024-09-15

最近几个月,大温哥华的夏季房地产市场延续交易疲软的态势,随着央行持续降息以及房价的缓慢回调,买家的观望气氛越来越浓。日前,《环球邮报》撰文称,如果你是一名观望中的购房者,请注意“我们即将进入一个备受期待的时期,在这个时期,你可以在一个更慢、更便宜的市场中购买房屋,并且房贷利率处于你可以接受的水平”。

 

那么,这个“双低”的黄金时代何时到来?房贷经纪人、房地产经纪人和其他专家表示,预测这一时刻的到来并不容易,但如果利率持续下跌,这个时机可能会在晚秋或初冬到来。一般来说,降息会促进房地产市场的繁荣,但当前加拿大的经济不确定和物价高企,令楼市的复苏一再延迟。今年春季以来,加拿大央行已经连续降息75个基点至4.25%。大多数专家认为,更多的降息将于2024年底和2025年初到来。

过去几年里,央行的加息周期达到了预期效果,放缓了加拿大的房地产市场,并且令一些大城市的房价回调。据《环球邮报》委托NerdWallet进行的计算显示,过去几年中,加拿大购买房屋所需的平均首付款一直在持续下降。

 

今年8月,购买一套全国均价(近$67万元)的房屋所需最低首付款为$41732元,而2022年,购买一套全国均价房屋的首付款达到峰值,为$45396元。此后,所需的平均首付款一直在下降,目前已降至2020年以来的最低水平。

但由于高企的利率,许多潜在购房者难以通过政府的房贷压力测试,因此上车并没有变得更加容易。现在,房价仍远高于疫情前水平,但专家表示,随着近期的下跌,购房者停止观望而上车的理想时机即将到来。

 

NerdWallet发言人Clay Jarvis表示,他认为利率将在房地产市场回暖之前进一步下降,尤其是在家庭债务持续上升的情况下。Jarvis先生说,“我认为,目前市场并没有非常吸引人,因为经济存在很多不确定性。”“我认为固定利率房贷至少还需要再下降50至75个基点,浮动利率至少要下降整整1%,购房者才能通过压力测试。”

多伦多某房地产经纪公司的总裁John Pasalis表示,如果利率继续下降至少1%,并且经济不陷入衰退,那么市场可能会在春季回暖。然而,他提到,已经有许多准备开始找房的买家踊跃咨询。多伦多房贷经纪Ron Butler表示,他最近与6家主要房贷提供商有过交流。他们表示,在过去6个月“毫无动静”之后,预审批的申请正在增加。

Butler还提到,利率上升对大户型住宅的销售造成了特别大的打击,预计未来几个月需求会回升。然而,多伦多公寓市场仍然困难重重,他认为这个市场短期内不会回暖。Jarvis表示,计划在未来几个月内购房的任何人,现在应该申请房贷预审批,以便了解自己的情况,并能迅速行动。

 

Pasalis还表示,买家通常犯的错误是等待最低的利率,以便在最终购买房屋时能获得最大的贷款额度,但这并不总是对他们最有利。为了选到心仪的房子,接受略高的利率并在秋季或冬季购买房屋可能是值得的。 

Pasalis说,“现在你是在与利率’约会’,而与房子‘结婚’”。意思就是当前的房贷利率是暂时的(房贷续约时会改变),但房子买了就是一辈子。Pasalis还指出,如果市场完全恢复活力,买家竞相加价,找到梦想中的房子可能会变得非常具有挑战性。(来源:Vanfun、信息来源:The Globe and Mail、RGV)