多伦多新建公寓销售量暴跌至近30年来的最低水平，一位知名房地产业内人士称，这是该市场“几十年来最严峻的挑战”。
周五（18日），Urbanation发布了2024年第三季度公寓市场调查结果，揭露了处于危险边缘的公寓市场背后令人担忧的一面。
根据调查，在2024年第三季度，整个大多伦多汉密尔顿地区（GTHA）仅售出567套新建公寓单元，该地区截至2021年人口接近730万。
这是自近30年前的1995年第一季度以来的最低季度销售总额，同比下降81%，比第三季度公寓销售的十年平均水平低了令人震惊的 87%。
GTHA新建公寓的全年销量有望创下自1996年以来的最低水平。2024年前三个季度，该地区仅售出3641套新建公寓，比2023年第一季度至第三季度下降63%，比2021年同期下降84%。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand等专家对此发出了警告。
“新公寓市场正面临着几十年来最严峻的挑战，”Hildebrand说，他指出，“投资者不活跃，买家目前在转售市场上有很多低价的选择。”
报告显示，在之前推出的预售活跃的新公寓项目中，今年第三季度有三个项目（总计1111个单位）被改建为专门出租的公寓，另有八个项目（总计2231个单位）被搁置、取消或进入破产程序。
报告补充称：“在过去两年里，有33个新公寓项目，总计6796套正销售的公寓要么转为出租，要么被搁置，要么被取消，要么被接管。”
报告指出，第三季度共有 2,163 套新公寓开工，同比下降 13%，是“十多年来”开工速度最慢的第三季度。
他表示，虽然可能还需要一些时间，但“随着开发商抑制供应，建筑库存继续下降，需求随着利率下降而上升，情况将逐渐改善。”
虽然销售正接近历史低点，但上季度未售出的新建公寓数量实际上下降了4.4%。
诚然，2024年第三季度的未售出单位数量为 23,918 套，紧随今年第二季度 25,018 套的历史高位，但这仍然是过去两年半以来未售出库存的最大季度降幅。
虽然这则消息本身可能很鼓舞人心，但Urbanation的专家们将这种改善归因于缺乏新项目启动。报告指出，上个季度只有一个拥有177套住房的公寓项目上市，这是该地区繁荣的建筑热潮可能陷入严重困境的另一个迹象。
在更广泛的角度来看，未售出的新公寓库存实际上比去年同期增加了16%，比最近十年的平均水平下降了56%。
截至本季度末，施工前阶段的项目中有11629套未售公寓，在建项目中有11356套未售公寓，完工项目中有933套未售公寓。
Urbanation表示，76%的未售出库存是要求购房者至少预付20%定金的项目。专家认为，新的抵押贷款规定“可能对新公寓产生有限的直接影响，因为大多数买家已经能够获得30年的摊销期。”
至于市场的未来，未售出的库存可能很快就会打破纪录，因为今年的新公寓完工量预计将达到24386套，超过去年创下的24114套的历史新高。
预计明年该地区将有超过29,400个单元竣工，远远超过2024年的增长速度，但这可能会成为该地区长达数年的建筑狂潮的最高水准。
